Appartement 27m2 studio - Quartier Gare St-Jean

Description

Opportunité Studio Lumineux Dernier Étage avec Balcon – Bordeaux Gare Saint-Jean Liberkeys vous propose ce studio de 27 m² (Loi Carrez), idéalement situé au 50 rue Eugène Leroy à Bordeaux, au cœur du secteur stratégique et très recherché de la Gare Saint-Jean. Niché au dernier étage d'une résidence sécurisée avec gardien, ce bien optimisé et sans perte d'espace constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif ou un pied-à-terre bordelais. Caractéristiques Clés & Atouts Localisation : Rue Eugène Leroy, Bordeaux. Un emplacement exceptionnel à seulement 2 minutes à pied de la gare Bordeaux Saint-Jean. L'accès aux lignes de tramway C, D et F ainsi qu'aux nombreux réseaux de bus est immédiat, permettant de relier le centre-ville de Bordeaux et l'ensemble de la métropole en quelques minutes. Agencement : Situé au dernier étage, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité. Il se compose d'une pièce de vie fonctionnelle avec une cuisine américaine ouverte, le tout prolongé par un balcon extérieur. Les espaces sont conçus pour maximiser le confort au quotidien. Les plus : Le bien est vendu entièrement meublé et équipé (incluant notamment des radiateurs électriques programmables, un lave-linge et un sèche-linge). La copropriété est bien entretenue et sécurisée par la présence d'un gardien. Données financières & Énergie À propos de la copropriété : Résidence de 475 lots, pas de procédure en cours. Charges de copropriété : 940 € / an (soit environ 78 € / mois). Taxe foncière : 866 € / an. Diagnostic énergétique : Réalisé le 01/01/2020. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 750 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024, abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller. Grand Mathieu, agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont Ferrand sous le numéro 852 423 219. Référence annonce : DOM27415. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/