Duplex T4 – Hyper centre Albi (Place du Vigan) – Parking + Cave

Description

Eric Caïrou Liberkeys vous propose de découvrir en plein cœur d'Albi, à moins de 100 mètres de la Place du Vigan, ce superbe duplex T4 de 74 m² entièrement rénové, situé au 2ᵉ et dernier étage d'une copropriété calme et sécurisée. Niché dans le patio du 70 rue Croix Verte, ce bien rare combine parfaitement vie citadine, confort et tranquillité. Que vous recherchiez une résidence principale agréable à vivre en hyper centre ou un investissement locatif à fort potentiel, cet appartement qui se situe au second étage en bout de coursive (pas de passage devant) coche toutes les cases. Un emplacement exceptionnel Ici, tout se fait à pied : commerces, restaurants, marché couvert, écoles, transports, animations du centre historique classé UNESCO… Le Vigan se trouve à seulement quelques mètres, un atout considérable pour profiter pleinement de la vie albigeoise sans dépendre de la voiture. Un vrai cocon au calme en hyper centre L'un des grands points forts du bien réside dans son implantation côté patio intérieur. Malgré la proximité immédiate de la rue Croix Verte et de l'animation du centre-ville, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme et reposant, permettant de véritablement se détacher des nuisances urbaines une fois chez soi. Un intérieur fonctionnel et lumineux Au premier niveau : Belle pièce de vie d'environ 35 m² Cuisine équipée (four, plaque, hotte, réfrigérateur) Espace salon / salle à manger convivial Cellier avec emplacement lave-linge WC indépendant À l'étage : 3 chambres dont 2 de plus de 10 m² Salle d'eau récente et moderne Des annexes extrêmement rares en centre-ville Place de parking privative couverte : un véritable luxe en hyper centre albigeois Cave privative de 8 m² avec belle hauteur sous plafond Cave alimentée en électricité permettant d'envisager facilement l'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique à proximité immédiate de la place de stationnement Un bien aux multiples possibilités Ce duplex conviendra parfaitement : à une famille souhaitant vivre au cœur d'Albi à des actifs recherchant le confort du tout à pied à des parents souhaitant loger leurs enfants étudiants à un investisseur en location meublée, colocation ou courte durée Grâce à sa configuration : 3 chambres capacité d'accueil optimisée emplacement premium Le potentiel locatif reste particulièrement intéressant sur ce secteur très recherché. Informations copropriété Copropriété de 25 appartements (63 lots) Immeuble entretenu datant des années 1900 Local vélo à disposition Les points forts Hyper centre à deux pas du Vigan Dernier étage Appartement entièrement rénové Patio intérieur très calme Place de parking couverte Cave avec électricité Possibilité de recharge véhicule électrique Vie tout à pied Fort potentiel patrimonial et locatif Un bien rare sur le marché albigeois, réunissant emplacement, calme, stationnement et qualité de vie en centre-ville. Disponible pour toute information complémentaire ou organisation d'une visite.