✨ COUP DE CŒUR – Propriété de charme au cœur d’un écrin de nature

Description

Et si vous trouviez enfin l'équilibre parfait entre nature, espace et confort… Située à Blaison-Saint-Sulpice, à seulement quelques minutes d'Angers et à 6 km de Brissac, cette propriété rare vous offre un cadre de vie privilégié, au calme absolu, tout en restant proche des commodités, écoles et transports (arrêt de bus scolaire à proximité). À deux pas du charme local (manoir, château), cette maison construite en 1975 s'inscrit dans un environnement exceptionnel. Une maison familiale de 195 m², chaleureuse et fonctionnelle Dès l'entrée, le charme opère avec un couloir en tomettes qui donne le ton. Rez-de-chaussée : - Un grand salon / salle à manger (40m2) lumineux avec cheminée, ouvert sur une terrasse d'environ 80 m² - Une cuisine indépendante équipée de 15 m², fonctionnelle (hotte à prévoir) - 2 chambres avec accès direct au jardin - Une belle salle de bain rénovée avec : 1 douche à l'italienne 1 baignoire Lavabo double vasque - Un WC indépendant Une grande buanderie comprenant : - chaudière à granulés haut de gamme Gunmatic programmable - silo alimenté automatiquement - chauffe-eau récent (3 ans) À l'étage : Un espace modulable selon vos besoins : - une chambre avec moustiquaire - une seconde chambre confortable - une très grande pièce de plus de 35 m² : idéale en suite parentale ou bureau + chambre ou possibilité de créer 2 chambres supplémentaires Cette pièce bénéficie d'un balcon privatif de 5 m², avec une vue dégagée sur le parc paysager et la nature environnante. En complément : - Une salle de bain (années 80) avec douche – à rafraîchir - Un WC indépendant - Un grenier avec trappes vers les combles Au total : jusqu'à 6 chambres possibles ou 5 chambres + bureau Un extérieur exceptionnel : nature, espace et intimité Le terrain est un véritable atout rare : 7 340 m² de jardin paysager entièrement clôturé et protégé 1 hectare de forêt privative – un privilège unique Un puits de 12 mètres de profondeur vient compléter cet ensemble, idéal pour l'entretien du terrain ou un projet de potager. Dépendance & annexes (env. 50 m²) Un espace complet et polyvalent comprenant : - Garage (sol bétonné en 2021, porte motorisée) - Atelier - Silo à granulés (capacité jusqu'à 5 tonnes) - Cave en sous-sol (hauteur 1,80 m – 3,20 x 2,40 m) Possibilité de stationner plusieurs véhicules en extérieur + 1 dans le garage Confort & équipements - Chauffage performant type pompe à chaleur via chaudière à granulés - 8 fenêtres, dont 4 doubles fenêtres récentes (2019) en double vitrage performant - Volets roulants sur toutes les ouvertures - Fosse septique récente (2018-2019, profondeur 3,50 m) - Visiophone & portail électrique => Environnement sans vis-à-vis Un emplacement premium À Blaison-Saint-Sulpice : Proche d'Angers À 6 km de Brissac À proximité du patrimoine local (manoir, château) Accès rapide aux commodités Transport scolaire à proximité Un lieu où l'on profite d'un calme absolu sans être isolé Informations complémentaires Taxe foncière : 1 093 € Maison avec charges énergétiques maîtrisées Une propriété rare et évolutive Maison familiale, résidence secondaire ou projet de vie au vert… Un bien unique offrant espace, nature et potentiel dans un cadre privilégié. À découvrir sans attendre ! Une visite suffira pour tomber sous le charme. Contactez votre conseillère : Eva Drouant – 06.25.92.42.69 - RSAC 890 248 966 Réf. DOM29732