Maison

Description

Située sur les hauteurs de Saint-Martin-de-Valgalgues, dans un environnement calme, cette maison lumineuse exposée plein sud offre une vue imprenable sur la ville d'Alès et les montagnes environnantes. D'une surface habitable d'environ 90 m², elle se compose à l'étage d'une belle pièce de vie spacieuse et conviviale de plus de 40 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. Le séjour bénéficie d'une climatisation ainsi que d'un insert à bois, idéal pour un confort optimal toute l'année. Une salle d'eau, des toilettes indépendants. Côté nuit, trois chambres. À l'extérieur, une agréable terrasse de 25 m², parfaite pour vos moments de détente, sur un terrain de 666 m² entièrement clôturé avec piscine de 6x3m en pierre de Bali. En rez-de-jardin, un garage de 20 m², un vide sanitaire avec espace de stockage et une pièce indépendante de 25 m² avec travaux déjà avancés (carrelage, placo, bac de douche, WC et menuiseries posés), offrant un beau potentiel pour la création d'un studio indépendant ou d'un espace supplémentaire Prestations complémentaires : double vitrage, volets électriques, VMC, fibre optique, forage permettant d'alimenter la piscine, l'arrosage du jardin ainsi que les toilettes et la machine à laver (raccordés), offrant un réel confort et des économies au quotidien. Taxe foncière : 1 774 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 € et 1030 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021/2022/2023 (abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic : 12 mars 2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence annonce : DOM25213 Ce bien vous plaît ? Contactez Armelle Couppez, votre conseillère Immobilier, Immatriculée au RSAC de Nîmes sous le numéro 485 337 471. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr