Maison

Description

Maison 90 m² sur les hauteurs – piscine – garage – potentiel aménagement 25 m² Située sur les hauteurs de Saint-Martin-de-Valgalgues, cette maison de 90 m² habitables bénéficie d'un environnement calme, d'une exposition plein sud et d'une belle vue dégagée sur Alès et les montagnes environnantes. À l'étage, elle propose une pièce de vie d'environ 40 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, trois chambres de 14, 10 et 10 m² avec petits espaces dressing, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Le séjour est équipé d'un insert à bois et d'une climatisation. À l'extérieur, une terrasse de 25 m² prolonge la pièce de vie et offre un agréable espace avec vue. Le terrain de 666 m², entièrement clôturé, accueille une piscine de 6 x 3 m avec revêtement en pierre de Bali. En rez-de-jardin, la maison dispose d'un garage de 20 m² ainsi que d'une pièce indépendante d'environ 25 m², dont l'aménagement est déjà partiellement réalisé (placo, carrelage, bac de douche, WC et menuiseries). Cet espace reste à terminer et offre un potentiel intéressant pour créer un studio indépendant ou un espace complémentaire, sous réserve des aménagements nécessaires. La maison bénéficie également du double vitrage, de volets électriques, d'une VMC et de la fibre optique. Un forage alimente notamment la piscine, l'arrosage du jardin ainsi que les toilettes et le lave-linge, permettant de limiter la consommation d'eau du réseau. Taxe foncière : 1 774 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 € et 1030 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021/2022/2023 (abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic : 12 mars 2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence annonce : DOM25213 Ce bien vous plaît ? Contactez Armelle Couppez, votre conseillère Immobilier, Immatriculée au RSAC de Nîmes sous le numéro 485 337 471. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr