Charmante maison familiale de 4 chambres avec beau potentiel

Description

Secteur prisé : idéalement située dans Mettray, à 5 min de Tours et de St Cyr sur Loire Maison de 169 m² habitable - Jardin de + de 1000 m² Je vous invite à découvrir en exclusivité cette grande maison familiale, de la fin du 19ème, avec son beau jardin fleuri et arboré. > Sa situation idéale : Sur un secteur recherché, vous bénéficierez de tous les avantages de la métropole de Tours : - à 5 min en voiture de la zone d'activité médicale et commerciale d'Equatop, et du périphérique - à 1 min à pied d'une ligne de bus fil bleu qui rejoint le tramway - d'une piste cyclable pour relier Tours en cours de réalisation - dans le bourg accessible à pied : école, crèche, commerces (boulangerie, pharmacie…) - d'un grand parc et de balades dans les bois > Son charme et sa belle exposition : Vous accédez à une entrée, qui dessert une salle à manger avec cuisine aménagée éventuellement à rafraîchir, à partir de laquelle vous découvrez une terrasse ombragée. Le rez-de-chaussée comporte aussi un salon qui possède beaucoup de cachet avec sa cheminée en pierre de Chauvigny et ses moulures en sous-bassement. Depuis celui-ci, vous accédez à une belle pièce pouvant devenir atelier ou bureau, un cellier ainsi qu'une buanderie. Wc séparé à chaque étage. Possibilité de chambre au RDC sans extension, et proposition d'agrandissement du salon avec extension grâce au visuel élaboré par une dessinatrice en bâtiment et par un chiffrage effectué par une maître d'oeuvre. A l'étage : une salle de bain, une salle d'eau et quatre chambres lumineuses dont le charme d'antan, bien entretenu, peut être conservé. Aucune chambre n'est mitoyenne : une rareté pour un bien de 4 chambres où vous bénéficierez d'une pleine tranquillité. Le terrain, joliment paysagé, ouvert sur le sud, avec une terrasse ombragée et un bel espace de stationnement jouxtant un garage et son petit atelier, constitue un des atouts de ce bien. La maison bénéficie du gaz de ville, d'une chaudière gaz à condensation récente, du tout à l'égout et de la fibre. Ne tardez pas à visiter cette maison familiale. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2900 € et 4010 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Taxe foncière : 1190 € Maxime Crochet, agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 841 113 012. Référence annonce : DOM28610. Date de réalisation du diagnostic : 26/07/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.