3 pièces 68 m² avec loggia au calme — Parking et cave

Description

Liberkeys vous propose en EXCLUSIVITÉ ce 3 pièces lumineux et traversant de 68 m² loi Carrez, avec cave et place de stationnement privative en sous-sol, idéalement situé au 25 rue Henri Barbusse à Gennevilliers, au sein d'une résidence récente de 2015 avec ascenseur et accès PMR dans le quartier Village Chandon. Situé au 3ᵉ étage sur 6, cet appartement bénéficie d'une agréable double exposition nord-est / nord-ouest et offre un cadre de vie particulièrement appréciable, donnant entièrement sur cour intérieure au calme, à l'abri des nuisances de la rue. La pièce de vie s'organise autour d'un séjour lumineux de 28,5 m², permettant d'aménager aisément un espace salon et salle à manger. Il s'ouvre directement sur une loggia couverte de 8,4 m², accessible depuis le séjour et donnant sur cour intérieure au calme, constituant une véritable extension de la pièce de vie, idéale pour profiter d'un espace extérieur confortable une grande partie de l'année. Un cadre de vie pratique et bien desservi : - À 450 mètres du métro Gabriel Péri (ligne 13) - À 900 mètres du métro Les Agnettes - À 1 km de la gare des Grésillons (RER C) - À proximité immédiate des commerces, écoles et services - Accès rapide vers La Défense et Paris L'agencement intérieur : La cuisine équipée ouverte, conviviale et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement dans la pièce de vie et renforce la sensation d'espace. L'entrée dispose d'un placard de rangement intégré, facilitant l'organisation au quotidien. L'espace nuit comprend deux chambres confortables avec placards de type penderie, d'une surface respective de : - 12,48 m² - 11,11 m² Une salle de bains fonctionnelle ainsi que des WC séparés complètent l'ensemble. L'appartement bénéficie d'un parquet dans l'ensemble des pièces, d'un plan optimisé sans perte d'espace et d'un excellent état général, en faisant un véritable bien clé en main. Une cave d'environ 3 m², idéale pour le stockage, ainsi qu'une place de stationnement privative en sous-sol, apportent un confort supplémentaire au quotidien. Prestations techniques : - Chauffage collectif au gaz le chauffage est assuré par le réseau de chauffage de la ville provenant de la chaufferie de quartier qui utilise du gaz et des déchets biomasses. - Eau chaude et eau froide collectives - Volets roulants électriques - Fibre optique installée - Résidence sécurisée avec portail à code, sas digicode et interphone - Immeuble conforme aux normes d'accessibilité PMR - Construction récente (2015) La copropriété : - Résidence récente, sécurisée et bien entretenue - Résidence composée de 3 bâtiments - 76 lots à usage d'habitation (233 lots au total) - Copropriété bien tenue - Aucun travaux en cours ou à prévoir Informations financières : - Charges de copropriété : 210 € / mois (incluant chauffage, eau chaude, eau froide, entretien de l'ascenseur et des parties communes) - Taxe foncière : 1 514 € / an Performance énergétique : - DPE : Classe C - Diagnostic réalisé le 22 avril 2026 Idéal pour : - Un premier achat - Un jeune couple - Une famille recherchant un appartement lumineux avec extérieur - Un acquéreur souhaitant un bien récent sans travaux Ce bien vous plaît ? - Visite virtuelle 3D disponible sur le site Liberkeys. - Appels du lundi au samedi de 8 h à 20 h. - Visites sur rendez-vous du lundi au samedi. Baptiste Pereira Agent commercial en immobilier RSAC Nanterre n° 804 804 813 Référence annonce : DOM31198 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Liberkeys — Votre agence immobilière en mieux : humaine, transparente et réactive.