Appartement T2 Saint-Nolff 42 m²

Description

Liberkeys vous propose, en exclusivité à Saint-Nolff, un charmant appartement de 42 m² Carrez, idéal pour un investisseur, totalement refait à neuf. Situé au cœur du village de Saint-Nolff, ce bien offre un mode de vie tout à pied : commerces de proximité, écoles maternelle et primaire à moins de 5 minutes, et accès rapide à Vannes (moins de 15 minutes en voiture). L'atout majeur de cet appartement : un jardin privatif de 210 m², une rareté pour un bien de cette catégorie. L'espace de vie lumineux de 30 m² intègre une cuisine ouverte et une salle à manger chaleureuse, Côté pratique, l'appartement est situé dans une petite copropriété à faibles charges (120 €/mois), avec une taxe foncière maîtrisée (400 €/an). Stationnement facile devant la résidence. Idéal pour un premier investissement locatif dans une commune dynamique. Locataire en place avec un loyer de 730 € par mois, rentabilité brute de 5%. Disponibilité sous un mois car location en meublé Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 € et 730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseillère Cécile Gauthier, agent commercial immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 999535339. Référence annonce : DOM26915. Date de réalisation du diagnostic : 25/10/2023. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur.