T1 rénové – Faibles charges – Idéal investisseur ou premier achat

Description

En exclusivité dans notre agence ! Situé au 2ᵉ étage d'une petite copropriété à taille humaine, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie calme avec de faibles charges, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif serein. Ce studio en très bon état général, récemment rénové et isolé, offre un espace de vie lumineux et fonctionnel. Il se compose d'une pièce principale avec espace cuisine équipée, sublimée par une cheminée ancienne, apportant charme et authenticité, le tout ouvert sur une vue dégagée exposée Est, offrant une belle luminosité naturelle dès le matin. L'entrée avec rangements et la salle d'eau moderne complètent ce bien optimisé, prêt à habiter sans travaux. Un bien clé en main, idéal pour se lancer dans l'investissement locatif ou pour un appartement confortable. Description : L'appartement se compose : •d'une entrée avec rangements, •d'une pièce de vie lumineuse avec espace cuisine équipée, •d'une salle d'eau avec WC. L'ensemble est en très bon état, entièrement rénové et isolé, avec menuiseries en double vitrage phonique très performantes. Copropriété : Petite copropriété avec peu de lots, bien entretenue et de faibles charges. Informations complémentaires : •Charges de copropriété : environ 180 € / trimestre (selon derniers appels disponibles) •Aucune procédure en cours connue au sein de la copropriété, selon les derniers procès-verbaux disponibles •DPE : C •Taxe foncière : 528 € Les points forts : Appartement rénové, aucun travaux à prévoir Vue dégagée Double vitrage phonique Faibles charges de copropriété Idéal investissement locatif ou premier achat Une belle opportunité clé en main ! Ce bien vous plaît ? Contactez moi pour organiser une visite ! Marie-Christine Dssouli-Lagel, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Nancy sous le numéro 983 733 676. Référence annonce : DOM32748. Date de réalisation du diagnostic : 23/01/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur.