Maison de 198 m² à fort potentiel – Investissement, division ou grande maison familiale à La Tremblade

Description

Liberkeys vous propose en exclusivité une opportunité rare à La Tremblade ! À seulement quelques minutes des plages, des pistes cyclables et du centre-ville, cette maison de 198 m² offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs, les marchands de biens ou les particuliers souhaitant créer un projet immobilier sur mesure. Grâce à sa configuration actuelle, le bien permet d'envisager plusieurs scénarios : Création de 2 à 3 logements indépendants de type T2, dans un secteur où la demande locative saisonnière est particulièrement soutenue. Aménagement d'une grande maison familiale avec de généreux espaces de vie. Projet mixte résidence principale + location saisonnière pour générer des revenus complémentaires. La maison dispose actuellement de : 2 à 3 séjours selon l'aménagement retenu, 2 à 3 cuisines, 3 à 4 grandes chambres, 3 salles d'eau, Plusieurs terrasses et un agréable patio exposés sud-ouest, 2 places de stationnement privatives. Possibilité d'acquérir un terrain complémentaire ainsi qu'un garage, offrant encore davantage de possibilités d'aménagement ou de valorisation. Un emplacement recherché Vous bénéficierez d'un environnement privilégié à proximité immédiate : du marché de La Tremblade et des commerces du centre-ville, des écoles et équipements sportifs, des ports ostréicoles et des activités nautiques, des embarcadères pour l'Île d'Oléron, des plages de la Côte Sauvage, et à environ 40 minutes de La Rochelle. Travaux à prévoir, potentiel à révéler Des travaux de rénovation sont nécessaires (électricité, plomberie, sanitaires et revêtements), mais ils constituent une véritable opportunité de valorisation dans un secteur côtier où l'offre de biens à réhabiliter devient rare. Le système de chauffage pourra également être optimisé grâce à l'installation d'une nouvelle pompe à chaleur, pouvant bénéficier d'aides financières importantes selon votre situation. Informations complémentaires Mandat exclusif Taxe foncière : 1 799 € Diagnostic réalisé le 16/05/2025 Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 3 340 € et 4 590 € (installation actuelle) Dossier complet et diagnostics disponibles sur demande Visite virtuelle 3D disponible Une occasion idéale pour créer de la valeur dans l'un des secteurs les plus attractifs du littoral charentais. Pour découvrir tout le potentiel de ce bien, contactez dès maintenant votre conseiller Liberkeys ou effectuez votre visite virtuelle 3D. Xavier Cerfontaine Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le n° 999 190 960 Référence annonce : DOM28430 Honoraires à la charge du vendeur.