Fréjus – Maison mitoyenne de 102 m² - 3 chambres - Garage - Proche des commerces et de la base Nature

Description

Emplacement recherché – Petite copropriété sans charges – À 10 min à pied de la Base Nature Laissez-vous séduire par cette jolie maison mitoyenne d'un seul côté, combinant le confort et la douceur de vivre de la Côte d'Azur. Située dans une petite copropriété intimiste de seulement 4 lots, cette villa de 102 m² est idéale pour une famille ou un pied-à-terre. Les points forts : •Zéro charge : Une copropriété bénévole à 0 € par mois. •Très bon état : Aucun travaux à prévoir, finitions soignées et équipements de bonne qualité •Extérieur : Jardin de 185 m2 arboré d'essences méditerranéennes et terrasse idéalement exposée. •Emplacement stratégique : Commerces, alimentation et bricolage accessibles à pied ; plages et Base Nature à 10 minutes de marche. Une configuration familiale et lumineuse - Un rez-de-chaussée dédié à la convivialité : •Espace de vie : Un grand séjour traversant et baigné de lumière, agrémenté d'un coin salon en alcôve pour des moments plus intimistes. •Cuisine : Une cuisine ouverte, entièrement équipée, parfaitement intégrée à l'espace salle à manger. •Pratique : Une salle d'eau, WC séparé, ainsi qu'un accès direct au garage (isolé, idéal pour une voiture et du rangement optimisé). - Un étage nuit optimisé : •3 belles chambres (12 m², 11 m² et 10 m²) aux volumes généreux, dont 2 disposent de grands placards intégrés. Présence de plafonniers ventilateurs (silencieux) dans les 3 chambres. •Sanitaires : Une seconde salle d'eau indépendante et un WC séparé. - Des prestations pour le confort La maison a été pensée dans les moindres détails pour vous offrir un confort thermique et acoustique optimal : •Ouvertures : Moustiquaires sur mesure sur l'ensemble des fenêtres. •Domotique : Volets roulants électriques sur les baies vitrées de la terrasse. •Protection solaire : Deux stores bannes motorisés pour profiter de la terrasse à toute heure de la journée. •Qualité de l'eau : Adoucisseur d'eau électromagnétique installé. •Stationnement : Une place privative devant la maison en plus du garage fermé. Conclusion : Un bien rare sur le secteur de Fréjus. La luminosité, l'absence de charges et la proximité de la Base Nature en font un produit hautement compétitif. - Données techniques et financières : •Taxe foncière : 1 619 € / an •Performance énergétique : Estimation des coûts annuels entre 1 480 € et 2 060 € (Prix indexés 2023). •Diagnostic (DPE) réalisé le : 15/04/2026. C et A Une visite s'impose ! Pour toute information ou pour planifier une visite physique, contactez votre conseillère : Alexandra Pucci – Agent commercial (RSAC de Fréjus n° 899 039 820). 06 17 40 54 02.