Appartement Coup de Cœur avec Espace Nuit Distinct – 29,56 m² Loi Carrez – Caluire-et-Cuire

Description

L'agence Liberkeys vous propose en exclusivité, à quelques minutes de la Croix-Rousse, au sein d'une petite copropriété à faibles charges, découvrez cet appartement de 30 m² habitables entièrement rénové avec des prestations de qualité. Initialement conçu comme un grand studio, il a été aménagé avec un espace nuit distinct du séjour, offrant un confort de vie particulièrement agréable tout en conservant une belle sensation d'espace. Traversant et bénéficiant d'une double exposition Sud-Ouest / Nord-Est, cet appartement d'angle séduit par sa luminosité naturelle et sa vue dégagée sur un environnement verdoyant. Atouts majeurs • Appartement entièrement rénové • Traversant et double exposition • Appartement d'angle • Faibles charges (40 €/mois) • Cave • DPE D • Aucun travaux à prévoir Les plus qui font la différence • Cuisine équipée avec nombreux rangements • Électroménager complet : grand réfrigérateur-congélateur, four, plaque induction, hotte et lave-vaisselle • Salle d'eau avec grande fenêtre et radiateur sèche-serviettes • Double vitrage intégral • Volets roulants électriques • Luminaires installés dans tout l'appartement Un emplacement pratique et recherché Rue Royet, vous profitez d'un environnement résidentiel calme à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et services du quotidien, tout en rejoignant rapidement la Croix-Rousse et le centre de Lyon. Une opportunité rare Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif clé en main. Possibilité d'acquérir un second appartement sur le même palier : une opportunité rare pour créer un grand logement familial ou développer un projet d'investissement patrimonial. Une visite suffit pour apprécier tout le potentiel de ce bien. Taxe foncière : 257 € par an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690€ et 990 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseillère Sylvie Sellem, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 479 821 746. Référence annonce : DOM32217. Date de réalisation du diagnostic : 27/01/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur.