Appartement T3 58 m² - Bègles Terres Neuves

Description

Appartement T3 de 58 m² avec Balcon & Parking – Bègles (Terres Neuves) – 8,23 % Bruts Liberkeys vous présente cet appartement 3 pièces de 58 m² Carrez, idéalement situé Allée des Terres Neuves à Bègles. Proche du Tram, du pont Simone Veil et de la Gare Saint-Jean, il bénéficie d'un emplacement stratégique et recherché aux portes de Bordeaux. Points Forts & Agencement Espace de vie : Entrée, vaste séjour de 25 m² ouvrant sur balcon et cuisine séparée à aménager. (Travaux de rafraîchissement à prévoir). Coin nuit : 2 chambres lumineuses, salle de bains et WC séparés. Stationnement : Place de parking privée en sous-sol incluse. Emplacement : Tram C/F Terres Neuves à 50 m (Gare St-Jean et Bordeaux direct). Commerces et écoles au pied de l'immeuble. Informations clés & Investissement Fort potentiel LMNP / Colocation : Possibilité de loger 2 locataires à 600 € / mois, soit 1 200 € / mois de revenus locatifs. Rentabilité brute : 8,23 % . Bègles n'étant pas soumise à l'encadrement des loyers, la fixation du loyer est libre. Charges de copropriété : 300 € / trimestre (100 € / mois). Taxe foncière : 900 € / an. Diagnostic énergétique : Dépenses estimées entre 950 € et 1 450 € / an. Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Mathieu Grand, agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont Ferrand sous le numéro 852 423 219. Référence annonce : DOM31369. Date de réalisation du diagnostic : 01/10/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Géorisques disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.