Appartement T3 58 m² - Bègles Terres Neuves

Description

Liberkeys vous propose cet appartement de 3 pièces de 58 m² (Loi Carrez), situé Allée des Terres Neuves à Bègles. Ce bien fonctionnel et optimisé offre un cadre de vie adapté pour des primo-accédants, une jeune famille ou un projet locatif. Les dernières photos sont des aménagement virtuels, l'appartement est proposé non meublé. Caractéristiques Clés & Atouts Localisation : Allée des Terres Neuves, Bègles. L'appartement se trouve à 200 mètres à pied de l'arrêt de tramway Terres Neuves (Lignes C et F), permettant de rejoindre directement la gare Saint-Jean et le centre-ville de Bordeaux. Les commerces de quartier et les écoles sont accessibles à proximité immédiate. Agencement : Le bien se compose d'une entrée, d'un séjour donnant accès à un balcon, d'une cuisine classique à aménager, de deux chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour moderniser l'intérieur. Les plus : La présence d'un balcon extérieur et d'une place de parking privée . Potentiel Investisseur Location meublée : Adapté pour un projet en statut LMNP. La commune de Bègles n'étant pas soumise à l'encadrement des loyers, la fixation du loyer est libre. Rendement : Loyer estimé à 1 000 € par mois, soit une rentabilité brute de 6,7 %. Données financières & Énergie Charges de copropriété : 300 € / trimestre (soit environ 100 € / mois). Taxe foncière : 900 € / an. Diagnostic énergétique : Réalisé le 01/10/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 € et 1 450 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022, abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Grand Mathieu, agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont Ferrand sous le numéro 852 423 219. Référence annonce : DOM31369. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Géorisque disponible sur le site : https://www.georisques.gouv.fr/