Grande maison avec dépendances exceptionnelles et 2 appartements indépendants – Revenus locatifs – Toul

Description

Et si votre résidence principale vous permettait également de bénéficier de revenus locatifs complémentaires ? En plein cœur de Toul, découvrez un ensemble immobilier atypique composé de deux bâtiments distincts et de trois logements indépendants. Une configuration particulièrement intéressante pour celles et ceux qui souhaitent profiter d'une vaste habitation principale tout en disposant de deux appartements destinés à la location, au sein d'un bâtiment séparé. Une grande habitation principale, à l'abri de la rue Située à l'arrière de la propriété, la maison développe 126,1 m² Carrez, répartis sur deux niveaux. Elle bénéficie d'une véritable indépendance par rapport aux appartements locatifs situés dans le bâtiment côté rue. Elle se compose : •Au premier niveau : une entrée avec placard, un salon, une cuisine et des WC séparés. •À l'étage : deux chambres, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau rénovée et WC privatifs. À l'arrière, vous profiterez d'une agréable terrasse de 42 m², sans vis-à-vis et exposée ouest. Un véritable espace extérieur dédié à la maison, idéal pour profiter des beaux jours et des fins de journée en toute tranquillité. Un patio de 26 m² assure la séparation entre les deux bâtiments. Côté confort : DPE C et chauffage au gaz. Des dépendances aux dimensions exceptionnelles L'ensemble immobilier bénéficie également de volumes annexes particulièrement rares en cœur de ville. Une cave voûtée de 141 m² Avec sa belle hauteur sous plafond et son ancien puits, cette cave offre un espace remarquable, idéal pour du stockage, un atelier ou un projet d'aménagement atypique. Elle dispose deux accès indépendants : l'un depuis la maison et l'autre depuis l'entrée principale du bâtiment. Elle peut donc facilement être scindée. Un garage de 109 m² Permettant de stationner plusieurs véhicules, il comprend également différents espaces de stockage : ancien bureau d'une entreprise de menuiserie, pièce aménagée et espaces annexes. Une grande porte récente est prête à être installée. Deux appartements indépendants pour compléter vos revenus Dans le bâtiment situé côté rue, deux appartements indépendants permettent un complément de revenus locatifs. Appartement duplex de 67,30 m² Carrez – actuellement loué Récemment rénové et remis au goût du jour, il comprend une grande pièce de vie de 39 m² avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau rénovée ainsi qu'un espace nuit complémentaire de 20 m² au sol à l'étage supérieur. Il est actuellement loué 570 € par mois, auxquels s'ajoutent 30 € de charges, depuis le 1er juillet 2026. DPE D – Chauffage électrique. Appartement de 57,20 m² Carrez – prochainement remis en location Il comprend une cuisine équipée, une pièce de vie de 22 m² lumineuse agrémentée d'une cheminée ancienne, une chambre et une salle d'eau avec WC. Un placard complémentaire se trouve sur le palier. Une remise en état est actuellement réalisée avant sa prochaine mise en location, avec notamment des travaux de peinture et l'installation d'une plaque de cuisson dans la cuisine. Une autorisation préalable de mise en location sera déposée après intervention. DPE D – Chauffage au gaz. Cette organisation permet de dissocier la partie habitation principale de la partie locative, tout en réunissant les trois logements au sein d'un même ensemble immobilier. Un ensemble immobilier, plusieurs possibilités Résidence principale avec revenus locatifs complémentaires, projet patrimonial ou encore activité professionnelle associée à une partie locative : cet ensemble offre différentes perspectives selon vos envies et votre projet. Les plans, l'état descriptif de division et les millièmes sont déjà établis, facilitant l'étude d'un éventuel projet de division. Les points forts •Trois logements répartis dans deux bâtiments distincts •Une habitation principale de 126,1 m² Carrez (250,60 m² Carrez au total sur les trois logements) •Deux appartements indépendants, dont un actuellement loué •Terrasse de 42 m² sans vis-à-vis, à l'arrière de la maison •DPE C pour l'habitation principale, DPE D pour les deux appartements •Garage de 109 m² •Cave voûtée exceptionnelle de 141 m² •Emplacement central, en plein cœur de Toul •Plans et documents de division déjà établis Informations complémentaires •Prix de vente : 269 000 € FAI •Taxe foncière : 3 597 € pour l'ensemble immobilier, comprenant les deux bâtiments et les trois logements •Visite virtuelle disponible, incluant des vues immersives à 360° des logements, du garage et de la cave voûtée. Un bien atypique qui mérite d'être découvert pour imaginer un projet associant espace de vie, indépendance et revenus complémentaires. Une opportunité à découvrir rapidement ! Ce bien vous plaît ? Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Marie-Christine Dssouli-Lagel, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Nancy sous le numéro 983 733 676. Référence annonce : DOM33029. Date de réalisation des diagnostics : 21/12/2022. Les honoraires sont à la charge du vendeur.