T2 bis de 44 m² avec séjour, cuisine indépendante et deux coins nuit

Description

Liberkeys vous propose un appartement lumineux de 44 m² (Loi Carrez) en exclusivité, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif au cœur de Biarritz. Scénario de rénovation énergétique chiffrée et maîtrisé pour rendre ce logement éco-performant (Plusieurs enveloppes pour aller chercher le D ou le C). Implanté dans un quartier recherché, à moins de 10 minutes à pied des plages et du Port-Vieux, ce logement offre une répartition optimisée : séjour de 17 m², belle cuisine séparée de 9 m², entrée, cellier et salle de bains complètent l'ensemble. Atout majeur : emplacement central avec commerces, restaurants réputés et écoles à proximité ; la gare SNCF est accessible en ~15 minutes à pied, facilitant vos déplacements vers Bayonne et l'intérieur du Pays Basque. Le potentiel d'optimisation est réel — possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour pour créer un grand espace de vie moderne ou de repenser la configuration pour maximiser la rentabilité locative (forte demande saisonnière à Biarritz). Charges de copropriété et entretien maîtrisés (env. 110 €/mois). Taxe foncière : environ 780 €/an. Mandat exclusif. Bien soumis au statut de la copropriété. Ce bien séduit par son emplacement stratégique, son plan fonctionnel et ses possibilités d'aménagement — à visiter sans tarder pour profiter du marché dynamique biarrot. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270 € et 1760 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Gravaud Florian, agent commercial immatriculé au RSAC de Bayonne sous le numéro 979 458 239. Référence annonce : DOM31187. Date de réalisation du diagnostic : 19/06/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur.