AUBIE-ET-ESPESSAS – Maison T5 rénovée 110 m² – Terrain 1 700 m²

Description

Lumière, espace, sérénité. Cette maison a tout compris. Nichée dans un environnement calme et préservé, à l'abri des regards, cette belle T5 entièrement rénovée avec goût s'impose comme une évidence dès le premier coup d'œil. Vue dégagée, terrain arboré, aucun vis-à-vis : ici, on respire. Intérieur soigné, volumes généreux. Le séjour avec sa cheminée invite à se poser. La cuisine fermée, entièrement équipée et aménagée est prête à accueillir les grands repas comme le quotidien. Trois chambres dont deux avec placards et parquet stratifié, une salle d'eau avec douche à l'italienne carrelée toute hauteur, un WC indépendant, un bureau ou buanderie selon vos besoins. Chaque pièce a été pensée, chaque finition choisie. Rénové. Performant. Prêt à vivre. Entièrement rénové il y a moins de 10 ans, le bien affiche un DPE C solide, renforcé en décembre 2025 par 20 cm de laine de roche supplémentaires en combles — soit 40 cm au total. Fenêtres PVC double vitrage, volets composite récents, portail aluminium automatique. Ici, rien n'a été laissé au hasard. Dehors, c'est encore mieux. 1 700 m² entièrement clos et sécurisés vous attendent : jardin arboré, paysagé, potager, pergola bois de 24 m², terrasse de 12 m². Côté pratique : un double garage de 42 m² avec point d'eau et portes automatiques, 4 places de stationnement. La vie au grand air, sans compromis. Situation idéale. À quelques minutes de Saint-André-de-Cubzac et de l'A10, à 30 minutes de Bordeaux. Secteur calme, périmètre des Bâtiments de France — un cadre architectural préservé qui garantit la qualité du voisinage sur le long terme. Taxe foncière : 833 €/an. Conso. électrique ~1 200 €/an. Eau ~230 €/an. Assainissement par micro-station individuelle conforme. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450 € et 2 010 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Rendez-vous sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseillère, Christelle Balaguer, agent commercial immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 942 852 617. . Référence annonce : DOM33830. Date de réalisation du diagnostic : 02/07/2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur.