Lyon 3 Monchat - T3 de 90 M2 - lumineux et calme, triple expo, RDC surélevé avec vue sur la verdure environnante

Description

Liberkeys - Crédit Mutuel Arkéa, vous propose en exclusivité un appartement T3 2 chambres possibilité 3 de 90m² (Loi Carrez) au cœur du quartier Montchat, dans une petite copropriété, idéal pour une famille ou un couple cherchant de l'espace à proximité des commodités. En raison de la déclivité du terrain et de la conception de l'immeuble, cet appartement bénéficie d'une situation particulièrement avantageuse. Selon les façades, les perspectives sont comparables à un premier étage offrant des vues dégagées et une belle luminosité. La cuisine a un espace ouvert sur la verdure offrant une sensation de hauteur ainsi que les deux chambres de 12M2 et 11M2. Disposé autour d'un séjour lumineux avec un beau parquet, cet appartement des années 70 (Pitance) avec de belles parties communes, a une hauteur sous plafond de 2,70 m. Pour un confort optimal, il est équipé de fenêtres double vitrage et d'une climatisation réversible dans la pièce principale. La distribution est fonctionnelle, ce qui facilite la vie quotidienne et le télétravail. L'emplacement est idéal, au calme et tout proche des transports dont le nouveau Tram T6 à 4 mn. Les commerces de proximité, écoles et parc sont accessibles à quelques minutes à pied. Place de parking exterieure fermée en sus 23 K€ Sur le plan financier : taxe foncière de 1200 euros/an. Charges de copropriété : 280 euros/mois incluant le chauffage collectif, en baisse prévisible du fait de l'installation récente d'un chauffe-eau individuel intelligent pour l'eau chaude sanitaire. DPE : D =247kWh/m² dont émission de gaz à effet de serre = 30kgCO2 par m² par an. Montant estimé des dépenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 1950 € et 2720€ euros par an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller Gilles Azuelos agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 532 822 640. Référence annonce : DOM 34233. Date de réalisation du diagnostic : 13/07/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur.