Ensemble immobilier à rénover – 3 habitations – Idéal gîtes ou projet familial

Description

Liberkeys vous propose cette ancienne propriété agricole pleine de charme située au lieu-dit La Chamellerie, sur la commune de Vernoil-le-Fourrier. Amoureux de la pierre, des poutres anciennes et des projets de rénovation ambitieux, cette propriété est une véritable page blanche à révéler. Implanté sur une parcelle de 3 154 m², cet ancien corps de ferme se compose de trois habitations indépendantes, de nombreuses dépendances et d'un vaste hangar agricole. Un ensemble rare offrant de multiples possibilités : résidence familiale, création de gîtes, investissement locatif, activité artisanale ou projet touristique. Une première longère habitable d'environ 73 m² Cette première habitation permet d'envisager une installation pendant les travaux. Elle comprend : une cuisine équipée d'un ancien poêle à bois ouverte sur le salon, deux chambres, une salle d'eau avec douche, un WC indépendant, une pièce pouvant être aménagée en buanderie ou seconde salle d'eau. Cette longère nécessite une rénovation globale pour retrouver tout son potentiel : isolation, menuiseries actuellement en simple vitrage, chauffage (uniquement assuré par le poêle à bois), modernisation des sols, de la cuisine et des aménagements intérieurs. Une seconde longère à réinventer D'une superficie proche de la première, cette seconde bâtisse séduira les amateurs d'authenticité. On y découvre une magnifique pièce de vie avec tomettes anciennes, poutres apparentes et grande cheminée à foyer ouvert, véritable cœur de la maison. Elle comprend également une chambre ainsi qu'une pièce supplémentaire accessible actuellement par l'extérieur, laissant imaginer différents scénarios d'aménagement. Cette longère est entièrement à rénover. Une troisième bâtisse Une petite maison composée de deux pièces vient compléter l'ensemble. Elle est également entièrement à rénover et pourra devenir un logement indépendant, un bureau, un atelier d'artiste ou un gîte. De nombreuses dépendances La cour centrale dessert harmonieusement l'ensemble des bâtiments : un atelier, un garage, un puits, plusieurs anciennes dépendances, des poulaillers, un vaste hangar double ayant autrefois accueilli un élevage bovin et une exploitation d'asperges. Le hangar offre un volume remarquable pour du stockage, des véhicules de collection, une activité professionnelle, agricole ou artisanale. Un environnement préservé Entourée de terres agricoles, cette propriété bénéficie d'un environnement calme, sans vis-à-vis immédiat, où règnent nature et sérénité. Située sur la commune de Vernoil-le-Fourrier, elle permet de profiter d'une vie de village dynamique avec commerces de proximité, écoles, services médicaux, marché, associations et équipements sportifs. Vous rejoignez rapidement Longué-Jumelles, Baugé-en-Anjou, Saumur et La Flèche, offrant toutes les commodités ainsi qu'un accès facilité vers Angers et Tours. Les atouts Ancien corps de ferme plein de caractère Trois habitations indépendantes Plus de 180 m² exploitables Nombreuses dépendances Grand hangar agricole Atelier et garage Puits Terrain de 3 154 m² Environnement champêtre Fort potentiel de valorisation Projet idéal pour résidence principale, gîtes, investissement locatif, habitat partagé ou activité professionnelle. Un bien rare destiné aux passionnés de rénovation souhaitant redonner vie à un patrimoine rural authentique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Ce bien vous intéresse ? Contactez votre conseillère Liberkeys, Eva Drouant 06.25.92.42.69 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 890 248 966. Référence annonce : DOM33819. Date de réalisation du diagnostic : 11/03/2022. Les honoraires sont à la charge du acheteur.