IDEAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT

Description

Liberkeys via ZEFIR vous propose, en mandat exclusif, ce charmant appartement de 37 m2 (Loi Carrez) idéal pour primo-accédants ou investisseurs à Melun. Situé en plein centre ville, il offre un plan optimisé avec séjour lumineux, cuisine fonctionnelle, une chambre confortable, salle de bains avec toilettes, de multiples rangements grâce à un agencement bien étudié, idéal pour la location et la vie quotidienne. À seulement 10 minutes à pied de la gare de Melun (RER D), l'emplacement séduit par sa desserte rapide vers Paris et l'ensemble des services : commerces de proximité, marchés, écoles et restaurants animés. Les bords de Seine et espaces verts accessibles à proximité garantissent des promenades agréables le week-end. La taille maîtrisée et la configuration en font un bien facile à meubler et à valoriser (meublé ou vide) pour une rentabilité locative solide compte tenu de la demande locale. Points financiers : charges de copropriété 422 € par trimestre (soit environ 141 €/mois). Taxe foncière : 700 €. Mandat exclusif — bien à visiter rapidement pour profiter d'un rapport qualité-prix attractif sur Melun. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 € et 1000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Strzalka Jean-Marie, agent commercial immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 943 848 390. Référence annonce : DOM34835. Date de réalisation du diagnostic : 02/02/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur.