Tremblay-en-France - F2 - 48,89 m² - Impecable - balcon et vue sur arbres - 195000 euros FAI

Description

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ LIBERKEYS UN DERNIER ÉTAGE, UNE VUE SUR LES ARBRES ET AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR DANS L'APPARTEMENT… Et si vous veniez découvrir ce F2 à Tremblay-en-France ? À seulement 195 000 € honoraires inclus, découvrez cet appartement de 48,89 m², entièrement rénové, situé au 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur, à environ 10 minutes à pied du RER B du Vert-Galant. Son véritable atout ? Un balcon de près de 8 m² avec une vue dégagée sur un petit bois appartenant à la résidence, sans vis-à-vis direct. UN APPARTEMENT PRÊT À VOUS ACCUEILLIR Vous recherchez un appartement dans lequel vous installer sans avoir à prévoir de rénovation intérieure ? Dès l'entrée, vous découvrez un intérieur soigné, contemporain et fonctionnel. Il se compose de : - Un séjour de 24,86 m², lumineux, permettant d'aménager un espace salon et un coin repas. - Une cuisine moderne, entièrement rénovée, avec accès au balcon. - Une chambre avec dressing aménagé, offrant de nombreux rangements et la possibilité d'y mettre un lit d'appoint. - Une salle d'eau rénovée, aux finitions contemporaines. - Des toilettes indépendantes, également rénovées. L'agencement permet de profiter pleinement de chaque mètre carré. Ici, vous pouvez vous projeter immédiatement, sans avoir à entreprendre de travaux dans l'appartement. UN BALCON QUI CHANGE LE QUOTIDIEN C'est l'un des points forts de ce bien. Avec ses 7,93 m², le balcon est accessible depuis le séjour et la cuisine. Il offre suffisamment d'espace pour installer une table et des chaises et profiter des beaux jours. Imaginez votre café du matin face aux arbres, un déjeuner à l'extérieur ou simplement un moment de détente après le travail. Au 6ᵉ et dernier étage, vous bénéficiez d'une vue dégagée sur un petit bois privé appartenant à la résidence, sans vis-à-vis direct. Un cadre verdoyant particulièrement agréable à découvrir lors d'une visite. UNE RÉSIDENCE AVEC DES ÉQUIPEMENTS APPRÉCIABLES Construite en 1974, la résidence dispose de plusieurs équipements facilitant le quotidien : ✓ Ascenseur ✓ Gardien ✓ Chauffage collectif par géothermie ✓ Local à vélos ✓ Cave ✓ Stationnement extérieur ✓ Parties communes entretenues Autre particularité : seulement deux appartements sur le palier, dont la présentation soignée contribue à une agréable impression dès l'arrivée. LE RER B À ENVIRON 10 MINUTES A PIED Situé rue Pierre Brossolette, à Tremblay-en-France, l'appartement bénéficie de la proximité de la gare du Vert-Galant. Un emplacement pratique pour rejoindre Paris et les pôles d'activité desservis par le RER B. Commerces, écoles et services sont également accessibles à proximité. Un bien adapté à un premier achat, à un couple ou à une personne recherchant un appartement confortable, sans travaux intérieurs, avec un véritable espace extérieur. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE 48,89 m² entièrement rénovés Balcon de 7,93 m² face aux arbres 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur Vue dégagée, sans vis-à-vis direct Séjour de 24,86 m² Chambre avec dressing aménagé RER B à environ 10 minutes à pied Stationnement extérieur et cave 195 000 € honoraires inclus INFORMATIONS FINANCIÈRES ET RÉGLEMENTAIRES Prix de vente : 195 000 € honoraires inclus. Honoraires de 4,5 % TTC du prix hors honoraires, à la charge de l'acquéreur, inclus dans le prix affiché. Taxe foncière : 1 106 € par an. Charges de copropriété : - Quote-part des dépenses réelles du lot sur le dernier exercice examiné : 2 554 € par an, soit environ 213 € par mois. - Provisions actuellement appelées par le syndic : 260 € par mois, avec régularisation annuelle. Ces charges comprennent notamment le chauffage collectif par géothermie, l'eau et les services de la résidence. Copropriété de 207 lots répartis sur 3 bâtiments. Procédure en cours à l'encontre d'un copropriétaire situé dans un autre bâtiment, concernant une modification de l'aspect d'une façade au niveau d'un balcon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. ET SI VOUS VENIEZ LE DÉCOUVRIR ? Les photographies permettent d'apprécier l'aménagement de l'appartement. Mais c'est lors d'une visite que vous pourrez réellement découvrir sa luminosité, ses volumes et la vue depuis son balcon. La visite virtuelle 3D est également disponible auprès de votre conseillère et sur le site Liberkeys. Pour obtenir des renseignements complémentaires ou organiser une visite : Isabelle Billon Conseillère indépendante en immobilier – Liberkeys 06 50 48 20 78 RSAC Meaux n° 811 706 498 Référence annonce : DOM34921 Liberkeys, votre agence immobilière améliorée. Humaine, transparente et réactive pour les vendeurs et les acheteurs. Et au juste prix.