Maison coup de cœur 155 m² – Vue panoramique d'exception & calme absolu – Essey-lès-Nancy (Rue Roger Bérin)

Description

Vous cherchez le calme, une vue verdoyante dégagée et un cadre de vie privilégié aux portes de Nancy ? Laissez-vous séduire par ce bien remarquable offrant 154,85 m² habitables (217,40 m² au sol) sur une parcelle de 312 m², situé dans l'une des rues les plus recherchées d'Essey-lès-Nancy. Les atouts majeurs : •Vue panoramique & lumière : Espaces de vie et terrasses tournés vers la verdure, sans vis-à-vis. •Confort & performance : Pompe à chaleur avec climatisation réversible + chauffage gaz, double vitrage. Aucun gros travaux à prévoir. •Modularité unique : Idéal comme vaste maison familiale ou pour exploiter 2 espaces indépendants. •Stationnement : Garage fermé + place privative extérieure. Une configuration flexible selon vos besoins (154,85 m² habitables, 217,40 m² au sol) : •Côté maison principale (96,20 m² habitables) : Une belle pièce de vie baignée de lumière ouvrant sur la terrasse et le jardin arboré, une cuisine aménagée et équipée attenante avec accès extérieur, et une salle d'eau avec WC. À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres avec accès à un balcon-terrasse offrant une vue panoramique dégagée, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. •Côté appartement indépendant (58,65 m² habitables) : Bénéficiant d'un accès totalement autonome, il comprend une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, deux chambres, un espace bureau, une pièce en enfilade (idéale dressing ou rangement) et une salle d'eau avec WC. Le « + » modularité : Vous pouvez réunir l'ensemble pour profiter d'une grande maison familiale unique, ou conserver l'appartement indépendant pour loger un proche, exercer une activité libérale, ou générer un revenu locatif (saisonnier ou bail classique) pour financer une partie de votre crédit. Proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel ! Marie-Christine Dssouli-Lagel, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Nancy sous le numéro 983 733 676. Référence annonce : DOM34164 Date de réalisation du diagnostic : 16/10/2023 Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur à hauteur de 4 % TTC soit 335 577 € hors honoraires.