T3 61,54 m² - Sans travaux - avec box, balcon et locataire en place – 6,99 % brut - Villepinte Les Merisiers

Description

En exclusivité chez Liberkeys Et si votre investissement immobilier commençait dès le jour de l'acquisition ? À Villepinte, dans le quartier Les Merisiers, découvrez cet appartement 3 pièces de 61,54 m², vendu avec box fermé, balcon et surtout locataire déjà en place. L'appartement est actuellement loué avec un bail courant jusqu'en septembre 2027. Vous achetez donc un bien en bon état général, déjà occupé, avec un revenu locatif de 920 € hors charges par mois, sans avoir à rechercher immédiatement un locataire. Et parce que l'appartement est actuellement loué et ne sera pas disponible pour une occupation personnelle avant septembre 2027, son prix de 158 000 € FAI tient compte de cette situation. 61,54 m², 3 pièces, 2 chambres : un bien qui coche les fondamentaux de la location L'appartement propose une configuration recherchée pour un 3 pièces : * une entrée ; * une salle à manger avec accès direct au balcon ; * un séjour ; * une cuisine équipée ; * deux chambres ; * une salle de bains ; * des toilettes séparées ; * plusieurs espaces de rangement. Avec plus de 60 m² et deux chambres, il répond à une demande locative différente de celle d'un studio ou d'un petit 2 pièces. L'appartement est par ailleurs en très bon état général, permettant à l'acquéreur de conserver un bien attractif pour son locataire sans avoir à prévoir des travaux ni une rénovation. Un balcon et un box : deux atouts qui comptent pour un locataire Le balcon accessible depuis la salle à manger apporte un extérieur appréciable au quotidien. Le bien est également vendu avec un box fermé. Pour un locataire, disposer à la fois d'un extérieur et d'un stationnement sécurisé constitue un véritable confort. Pour l'investisseur, ce sont aussi deux équipements qui contribuent à rendre le bien plus facilement positionnable sur le marché locatif. Un investissement qui génère déjà un revenu Le locataire est actuellement en place dans le cadre d'un bail courant jusqu'en septembre 2027. Loyer : 920 € hors charges / mois Soit 11 040 € de loyers hors charges par an. Sur la base du prix de vente de 158 000 € FAI, cela représente un rendement locatif brut de 6,99 %. Vous n'avez donc pas à : rechercher un locataire dès l'acquisition ; organiser une remise en location immédiate ; supporter une période de vacance locative liée au changement de locataire ; engager des travaux de rénovation pour remettre le bien sur le marché. Vous reprenez un investissement déjà en fonctionnement. Et si vous ne cherchez pas à habiter immédiatement ? C'est précisément ce qui peut rendre ce bien intéressant. L'appartement n'est pas destiné à l'acquéreur qui souhaite emménager demain. En revanche, il peut parfaitement convenir à celui qui souhaite constituer ou développer progressivement son patrimoine immobilier, tout en percevant des loyers pendant la période où le bien reste occupé. À l'issue du bail, selon votre projet et les conditions applicables à ce moment-là, vous pourrez alors envisager la poursuite de la location ou une autre stratégie patrimoniale. Vous achetez aujourd'hui. Le locataire continue d'occuper le logement. Le patrimoine se construit pendant ce temps. Pourquoi Villepinte peut être intéressante pour un investisseur Villepinte n'est peut-être pas la première commune qui vient à l'esprit lorsqu'on pense investissement immobilier en Île-de-France. Mais pour un investisseur, il faut regarder au-delà du nom de la ville et s'intéresser à la demande locative et aux bassins d'emploi accessibles. Villepinte bénéficie d'une situation particulièrement intéressante dans le nord-est francilien, avec la proximité de plusieurs pôles majeurs : * RER B ; * aéroport Paris-Charles-de-Gaulle ; * Parc des Expositions de Villepinte ; * A1 ; * A104 ; * N2. Cette situation permet notamment de répondre aux besoins de salariés travaillant à Roissy, dans les nombreuses entreprises du secteur ou autour du Parc des Expositions. Le quartier Les Merisiers : un environnement résidentiel et pratique L'appartement se situe dans le quartier Les Merisiers, dans un environnement résidentiel. Les commerces et services du quotidien sont accessibles dans le secteur, tandis que la commune dispose également d'écoles, d'équipements sportifs et de différentes infrastructures de proximité. Pour un investissement locatif, l'objectif n'est pas nécessairement de rechercher le quartier le plus prestigieux. Il s'agit de trouver un bien correspondant aux besoins réels des locataires, dans un secteur où ils peuvent vivre, travailler et se déplacer facilement. Ce 3 pièces de plus de 60 m², avec balcon et box, répond précisément à cette logique. Un bien pour construire du patrimoine sans attendre une nouvelle mise en location Ce T3 peut notamment convenir à un investisseur qui recherche : un 3 pièces de plus de 60 m² ; 2 chambres ; un appartement en bon état général ; un locataire déjà en place ; un bail courant jusqu'en septembre 2027 ; 920 € de loyer hors charges mensuel ; un rendement brut proche de 7 % ; un balcon ; un box fermé ; un prix d'acquisition de 158 000 € FAI. Les atouts en un coup d'œil 158 000 € FAI 61,54 m² 3 pièces / 2 chambres Appartement en très bon état général Locataire en place Bail jusqu'en septembre 2027 920 € HC / mois 6,99 % de rendement locatif brut Box fermé Quartier Les Merisiers Proximité RER B Proximité Roissy-CDG et Parc des Expositions Accès A1 / A104 / N2 Informations financières Prix de vente : 158 000 € FAI Loyer : 920 € hors charges / mois Provision sur charges : 70 € par mois à compter de septembre 2026, selon les informations communiquées par le propriétaire et sous réserve de confirmation. Taxe foncière : 1 513 € Copropriété de 14 lots* Commission Liberkeys : 4 % TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr). Liberkeys, votre agence immobilière améliorée. Humaine, transparente et réactive pour les vendeurs et les acheteurs. Et au juste prix : commission de 4 % TTC à la charge du vendeur. Ce bien vous intéresse ? Pour obtenir davantage d'informations sur l'appartement, sa situation locative, le bail en cours ou visualiser la visite virtuelle et organiser une visite, contactez : Isabelle Billon Conseillère indépendante Liberkeys 06 50 48 20 78 RSAC Meaux 811 706 498 Référence annonce : DOM32937