T2 AVEC TERRASSE & PARKING EN SOUS-SOL – ANNEMASSE CENTRE / GARE CEVA

Description

En exclusivité, Christelle Volandi et Liberkeys vous présentent ce charmant appartement de 32 m2 (Loi Carrez) A la recherche d'un pied-à-terre idéal, d'un premier achat parfait ou d'un investissement locatif aux portes de Genève ? Proposé en EXCLUSIVITÉ par Liberkeys, cet appartement T2 de 32 m² saura vous séduire par son agencement optimisé et son emplacement stratégique au cœur d'Annemasse. LES POINTS FORTS DU BIEN : Belle pièce de vie de 20 m² : un espace séjour/salle à manger très agréable et facile à aménager. Chambre séparée offrant calme et intimité. Cuisine classique et fonctionnelle, parfaitement agencée. Salle de bains avec WC. Terrasse privative : un réel prolongement de l'espace de vie pour profiter des beaux jours. Place de parking sécurisée en sous-sol : un confort absolu et une prestation rare en centre-ville ! UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE (Proche Suisse & Transports) : Gare d'Annemasse (Léman Express) accessible en 8–10 min à pied (~600 m) : accès direct et rapide vers Genève et le bassin lémanique. Commerces, restaurants, boulangeries et marché au pied de l'immeuble. Secteur à très forte demande locative : idéal pour les actifs transfrontaliers. Charges de copropriété : 122 € / mois. Bien vendu en mandat EXCLUSIF — diagnostics à jour. Agencement optimisé, aucun travaux à prévoir, parfait pour une première acquisition ou un investissement locatif sécurisé. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1040 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller Christelle Volandi, Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 104 262 720. Date de réalisation du diagnostic : 17/07/2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : DOM34343 Les honoraires sont à la charge du vendeur.