ANGLADE (33390) — Maison T6 (155 m²) avec piscine, boulodrome & cuisine d'été sur terrain clos de 1 400 m²

Description

NOUVEAU PRIX : 270 000 € FAI, soit environ 1 740 €/m² habitables pour une maison avec piscine, boulodrome et 1 400 m² de terrain clos. À Anglade, à 10 minutes de Blaye et moins de 45 minutes de Bordeaux, cette maison T6 de 155 m² habitables réunit ce qu'on trouve rarement ensemble : de beaux volumes de plain-pied, un extérieur de vacances et le calme absolu. Dehors, c'est les vacances toute l'année. Piscine au sel (7 x 4 m) avec pompe à chaleur de 2025, boulodrome, cuisine d'été équipée (barbecue, plancha), deux terrasses (23 m² et 6 m²), pergola et abri de jardin. Le tout sur 1 400 m² de terrain clos et sans vis-à-vis. Dedans, tout est pensé pour la vie de famille. Grande pièce de vie avec cuisine ouverte et îlot, climatisation réversible, 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, salle de bains avec double vasque et baignoire, WC indépendant, buanderie et un bureau indépendant (ancien garage) pour télétravailler au calme. Chauffage au sol électrique, volets électriques, portail électrique, 4 places de stationnement, tout-à-l'égout, DPE classe C. Une visite, c'est le meilleur moyen de s'en convaincre : contactez Christelle Balaguer au 06 19 83 69 01. Votre conseillère Christelle Balaguer, agent commercial immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 942 852 617. Taxe foncière : 990 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 680 € et 2 310 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Référence annonce : DOM35659. Date de réalisation du diagnostic : 03/04/2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur.