Entre vignobles et patrimoine, une demeure du XVIIIe siècle aux portes du Vaucluse

Description

À la croisée du Gard et du Vaucluse, entre les célèbres vignobles de Châteauneuf-du-Pape et de Tavel, cette propriété d'exception se niche au cœur du village de Saint-Geniès-de-Comolas, en région Occitanie. Récemment rénovée dans le respect de son architecture d'origine, elle conjugue le charme de l'ancien à des prestations contemporaines, et s'ouvre à une grande diversité de projets. Derrière ses murs anciens, on découvre un univers préservé : portes anciennes, parquets en chêne, cheminées, plafonds à la française... autant d'éléments qui témoignent de l'authenticité du lieu. Le terrain de 2 409 m², en partie constructible, abrite une remarquable diversité d'essences végétales, mêlant arbres fruitiers et végétation ornementale, dans un environnement paisible et clos. La maison développe plus de 600 m² de surface utile, dont 434 m² habitables. L'entrée traversante mène à une enfilade d'espaces de vie chaleureux : bureau, salon avec cheminée, salle à manger, cuisine prolongée d'un superbe jardin d'hiver de 70 m², et une chambre indépendante avec salle d'eau et WC. Le rez-de-jardin accueille également une cave voûtée et une chaufferie. À l'étage, la suite parentale de plus de 60 m² offre un confort rare, avec salle de bain (douche, baignoire balnéo), dressing et toilettes séparées. Trois autres chambres et une salle de bain complètent ce niveau. Le second étage propose un appartement de réception indépendant avec chambre, dressing et salle de bain. Enfin, les combles, d'une superficie de plus de 150 m², restent aménageables selon les besoins. À l'extérieur, le jardin, soigneusement entretenu, dévoile de nombreux recoins propices à la détente. La récente piscine de 9x4 m s'intègre harmonieusement à l'ensemble et offre un cadre de vie privilégié. À seulement dix minutes des autoroutes A7 et A9, cette propriété rare se prête aussi bien à une résidence principale qu'à un projet d'accueil, de chambres d'hôtes ou d'activité professionnelle. Son cachet, ses volumes, son potentiel et sa localisation stratégique en font un bien aux multiples possibilités. Une vidéo de présentation est disponible sur notre site et notre chaîne YouTube. Contact Effectimmo : Pierre COGNOLATO – 06 73 88 00 25 Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Avignon sous le numéro 807 473 087. Honoraires à la charge du vendeur. Diagnostics réalisés après le 1er juillet 2021. DPE – Énergétique : C (147) - GES (Gaz à Effet de Serre) : A (4) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, calculé à partir des prix de l'énergie en 2023 : entre 4 780 € et 6 520 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Réf : N° du mandat 1249 https://effectimmo.com/bareme-honoraires-transaction/