Châteauneuf-du-Pape — Villa rénovée avec piscine et gîte indépendant, à deux pas du centre

Description

À seulement 300 mètres du cœur du village, cette villa indépendante entièrement rénovée propose un équilibre rare entre vie au calme et accès immédiat aux commodités. Dès l'entrée, la sensation d'espace et de lumière s'impose naturellement. Les volumes ont été repensés pour offrir une circulation fluide, avec une pièce de vie ouverte et une cuisine équipée qui s'intègre pleinement au quotidien. Avec ses 202 m² utiles, la maison accueille aujourd'hui quatre chambres, dans une organisation à la fois confortable et adaptable selon les besoins. À l'extérieur, le terrain de 717 m², sans vis-à-vis, prolonge les espaces de vie dans une atmosphère préservée. La piscine trouve naturellement sa place dans cet environnement, invitant à profiter pleinement des saisons et du climat provençal. Un élément vient enrichir l'ensemble : un gîte indépendant, neuf et climatisé. Un espace à part, qui ouvre le champ des possibles — accueillir, développer une activité, ou simplement disposer d'un lieu supplémentaire pour recevoir. La rénovation récente apporte un confort immédiat, avec un équilibre entre performance énergétique (DPE C), chauffage au gaz et climatisation réversible, dans une maison prête à vivre sans travaux. Garage, cave et stationnements complètent l'ensemble, dans une logique de praticité au quotidien. Ici, tout est réuni pour conjuguer simplicité de vie, confort moderne et potentiel d'évolution, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la région. Un bien qui ne se résume pas à ses caractéristiques, mais qui se découvre dans la manière dont on s'y projette. Vidéo disponible dans cette annonce, sur notre site et notre chaîne YouTube. Bien proposé en Exclusivité. Contact Effectimmo : Pierre COGNOLATO – 06 73 88 00 25 Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Avignon sous le numéro 807 473 087.