Villa rénovée avec gîte et jardin en bord de Sorgue

Description

Dans l'un des secteurs les plus recherchés de L'Isle-sur-la-Sorgue, au Partage des Eaux, cette villa indépendante de 151,30 m² offre un cadre de vie rare, entre proximité du centre-ville et environnement naturel privilégié. Implantée sur un terrain de 808 m², la propriété bénéficie d'un atout exceptionnel : 70 m² de jardin en bord de Sorgue avec ponton privatif, un lieu propice à la détente, à quelques minutes à pied des commerces et du cœur de ville (environ 1 km, accès par un chemin longeant la rivière). La maison a fait l'objet d'une rénovation complète menée par un architecte, avec une modernisation soignée et une optimisation intelligente des espaces. La pièce de vie, d'une superficie de 50,35 m², se compose d'un séjour lumineux et d'une cuisine ouverte, pensée comme un espace central convivial et fonctionnel. La partie nuit propose deux suites, chacune avec chambre, salle d'eau et dressing, offrant confort et intimité. En complément, un gîte indépendant de 30 m² avec pièce de vie, salle d'eau et espace nuit en mezzanine permet d'accueillir famille et amis ou d'envisager une activité de location saisonnière, voire l'exercice d'une profession libérale. Plusieurs places de stationnement sont disponibles à l'intérieur de la propriété. Les prestations techniques sont récentes : plomberie, électricité, menuiseries, système de chauffage neufs, alimentation en eau par forage avec système de filtration. Les extérieurs restent à aménager selon vos envies, les propriétaires ayant dû quitter la région avant de finaliser ces aménagements — une opportunité de personnaliser les lieux. Un bien idéal pour une résidence principale proche du centre, une maison de villégiature, ou un projet mixte habitation / activité, dans l'une des communes les plus convoitées du Vaucluse ces dernières années. Vidéo disponible sur notre site et notre chaîne YouTube. Contact Effectimmo : Pierre COGNOLATO 06.73.88.00.25 Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Avignon sous le numéro. 807 473 087. Honoraires charge Vendeur. DPE – Énergétique : C (121) - GES (Gaz à Effet de Serre) : A (4) Diagnostics réalisés après le 1er juillet 2021. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1450.00 € et 2010.00 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques