Villa provençale de plain-pied de 198 m² sur 2 553 m² dans une résidence privée sécurisée de 5 propriétés

Description

Pourquoi ce bien est différent ? • Une situation recherchée sur les hauteurs de L'Isle-sur-la-Sorgue. • Une résidence entièrement close et sécurisée de seulement 5 propriétés. • Une villa de plain-pied construite en 2012, parfaitement entretenue. • 2 553 m² de terrain, dans un environnement naturel sans voisin directement visible. • Le PLU autorise la réalisation d'une piscine. Sur la partie haute de la Colline Saint-Antoine, cette villa bénéficie d'un environnement résidentiel et naturel, à environ 3 km du centre de L'Isle-sur-la-Sorgue. Construite en 2012, cette maison provençale de plain-pied développe 198 m² habitables. Elle offre de beaux volumes avec des pièces à vivre sur plus de 70m2 comprenant notamment un séjour de 30 m², une salle à manger indépendante, une cuisine séparée, un cellier/buanderie et un garage. La configuration actuelle comprend 2 chambres aménagées, dont une suite, ainsi qu'un dressing et un bureau de belles dimensions. Ces deux espaces peuvent être réorganisés pour créer des chambres supplémentaires selon les besoins. Une possibilité intéressante pour faire évoluer la maison, sans présenter aujourd'hui ces pièces comme des chambres existantes. La maison est équipée d'une climatisation réversible gainable, d'une alarme, d'un visiophone, de la fibre, d'un adoucisseur d'eau et d'un garage avec possibilité de recharge d'un véhicule électrique. À l'extérieur, les 2 553 m² de terrain offrent de l'espace, plusieurs possibilités de stationnement et un potentiel d'aménagement important. La piscine n'est pas existante aujourd'hui, mais sa réalisation est autorisée par le PLU, permettant au futur propriétaire de construire son projet selon ses envies et son budget. La maison a par ailleurs été conçue avec une attention particulière portée à la protection solaire et au confort thermique estival. Les ouvertures sont plus mesurées dans certaines pièces : un point à apprécier lors de la visite selon ses attentes en matière de luminosité. L'essentiel Maison : 198 m² habitables – plain-pied – construction 2012 – 7 pièces – 2 chambres aménagées – 2 salles d'eau – 2 WC – séjour 30 m² – garage 28,5 m². Extérieurs : terrain 2 553 m² – résidence de 5 propriétés – accès sécurisé par portail motorisé – stationnements – piscine autorisée par le PLU. Confort : climatisation réversible gainable – alarme – visiophone – fibre – adoucisseur – arrosage automatique – recharge véhicule électrique. Prix : 755 000 € HAI – honoraires charge vendeur. Taxe foncière 2025 : 2 911 €. ASL : 5 lots d'habitation – environ 120 €/an de quote-part prévisionnelle. Bien proposé en Exclusivité. Contact Effectimmo : Pierre COGNOLATO – 06 73 88 00 25 Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Avignon sous le numéro 807 473 087 DPE – Énergétique : B (96) - GES (Gaz à Effet de Serre) : A (3) Diagnostics réalisés après le 1er juillet 2021. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1760 et 2440 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf : N° 1305 https://effectimmo.com/bareme-honoraires-transaction/