Maison de village familiale 138,5 m² avec cour à Velleron

Description

Une maison familiale à Velleron, avec de vrais volumes et une base déjà rénovée À proximité immédiate du centre de Velleron, cette maison de village offre une combinaison devenue difficile à trouver dans le secteur : 138,5 m² habitables, un extérieur, quatre chambres et un potentiel d'évolution, pour un prix de 215 000 €. Les principaux travaux structurels ont déjà été réalisés. La maison permet ainsi d'envisager progressivement les aménagements intérieurs nécessaires pour l'adapter à un projet familial. Les atouts et caractéristiques du bien : Prix : 215 000 € Type : maison de village Localisation : Velleron, Vaucluse Surface habitable : 138,5 m² Parcelle cadastrale : 110 m² Chambres : 4 actuellement exploitables Évolution possible : création d'une 5ᵉ chambre dans une pièce de 14,60 m² Pièce de vie : 28,80 m² avec cuisine ouverte équipée Extérieur : cour d'environ 35 m² exposée sud-est Travaux réalisés : toiture entièrement rénovée, façade ravalée, menuiseries double vitrage Évolution intérieure : possibilité de créer une seconde salle d'eau avec WC Chauffage : chaudière électrique avec radiateurs Assainissement : tout-à-l'égout Fibre optique : disponible Performance énergétique : DPE D – GES B Commerces et services : moins de 5 minutes L'Isle-sur-la-Sorgue : environ 10 minutes en voiture Une maison à faire évoluer selon son projet La maison présente aujourd'hui une configuration adaptée à une vie familiale. La pièce de vie réunit le séjour et la cuisine ouverte dans un espace agréable et lumineux. Les chambres existantes sont utilisables après un rafraîchissement des peintures. Les deux espaces restant à aménager constituent surtout une possibilité d'évolution. La pièce de 14,60 m² peut devenir une cinquième chambre, tandis qu'une seconde pièce se prête à la création d'une salle d'eau avec WC. Cette configuration permet de réaliser les travaux progressivement, en fonction des besoins et du budget de l'acquéreur. C'est également là que réside l'intérêt des travaux déjà effectués. La toiture a été entièrement rénovée, la façade a été ravalée et les menuiseries ont été remplacées par du double vitrage. Les travaux les plus importants sur le bâti sont donc déjà réalisés. L'extérieur complète cette configuration avec une cour agréable, exposée sud-est, permettant de profiter des beaux jours au cœur même du village. Vivre à Velleron : Velleron offre un cadre de vie recherché dans le Pays des Sorgues : une vie de village, des commerces et services à proximité et un accès rapide à L'Isle-sur-la-Sorgue. La maison est située quasiment au centre du village. Les commerces sont accessibles en moins de cinq minutes et le centre de L'Isle-sur-la-Sorgue se rejoint en une dizaine de minutes en voiture. Elle s'adresse particulièrement à un couple ou une famille qui souhaite devenir propriétaire à Velleron avec un budget maîtrisé, et qui préfère faire évoluer progressivement sa maison plutôt que payer immédiatement le prix d'un bien entièrement rénové. Ce n'est donc pas une maison pour laquelle tout est terminé. C'est une maison qui offre une base solide, un emplacement recherché et suffisamment de possibilités pour construire progressivement son propre projet. Pour comprendre les volumes, la circulation et les possibilités d'évolution de la maison, la visite vidéo complète utilement les photographies. Les photos montrent un bien. La visite vidéo vous permet de comprendre si ce lieu est fait pour vous. Votre interlocuteur : Pierre Cognolato – Conseiller immobilier indépendant Effectimmo - L'Isle-sur-la-Sorgue – Vaucluse Contact Effectimmo : Pierre COGNOLATO – 06 73 88 00 25 Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Avignon sous le numéro 807 473 087 Diagnostics réalisés après le 1er juillet 2021. DPE – Énergétique : D (226) - GES (Gaz à Effet de Serre) : B (9) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2 850 et 3 910 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf : N° 1302 https://effectimmo.com/bareme-honoraires-transaction/