T2

Description

Nous vous proposons ce magnifique T2 de 32,23m², situé dans le secteur Épinettes / Guy Môquet / La Fourche Situé au 1ère étage dans un immeuble qui bénéficie d'un calme appréciable malgré l'animation du quartier Caractéristiques du bien : - Surface : 32.23m² - Meublé et équipé selon les standards de la location - Pièce de vie lumineuse - Cuisine entièrement équipée : plaques, réfrigérateur, four - Salle de douche indépendante, équipée d'un lave-linge et WC Transports à proximité : -Métro Ligne 13 : Station Guy Môquet (à environ 2 minutes à pied) ou station La Fourche (à 5 minutes à pied) -Métro Ligne 14 & RER C : Station Pont Cardinet (à environ 10-12 minutes à pied) -Bus : Lignes 31, 66, 163 (arrêts Guy Môquet ou La Fourche à moins de 300 mètres) et ligne 54 Gares à proximité : -Gare Saint-Lazare (accessible directement en ~10 minutes via Métro 13 ou 14) -Gare du Nord et Gare de l'Est (directes en ~15 minutes via la ligne de bus 54) -Proximité : Accès rapide aux grands axes routiers (Porte de Saint-Ouen / Porte de Clichy) et nombreuses stations Vélib' aux alentours. À noter : Quartier vivant et commerçant : Secteur très prisé des Épinettes, ambiance "village", nombreux commerces de bouche, boulangeries, supermarchés, restaurants et cafés au pied de l'immeuble. Cible idéale : Parfait pour un(e) jeune actif(ve), salarié, .... Conditions de location : - Loyer de base : 1650 € - Charges : 100 € - Loyer charges comprises : 1750 € - Dépôt de garantie : 1750 € - Honoraires à la charge du locataire : 487.63 € TTC Détail des honoraires : - Constitution du dossier, rédaction du bail : 32.23 m² × 12.10 € = 389.98 € - État des lieux : 32.23 m² × 3.03 € =97.65 € Total honoraires : 487.63€ TTC Disponibilité : Immédiate Chauffage / eau chaude : Individuel – à la charge du locataire Encadrement des loyers - Zone soumise à réglementation : - Loyer de référence : 31.1 €/m² - Loyer de référence majoré : 37.3€/m² - Loyer de base initial : Montant loyer de référence majoré 37.3 €/m² × 32.23m² = 1202.17€ - Complément de loyer appliqué : 387.83€ Justification du complément de loyer : Appartement refait à neuf avec des équipements électroménagers complets et encastrés, ainsi qu'une belle optimisatio de l'espace. Barème des honoraires de location : Zone très tendue : 12.10 €/m² TTC Zone tendue : 10.09 €/m² TTC Zone non tendue : 8.07 €/m² TTC État des lieux : 3.03 €/m² TTC Mentions légales agence : SARL MRZ Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390 Délivrée par : CCI de Paris Île-de-France Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS Mis à jour le 22/08/2026 Updated on 22/08/2026