PARIS 2 – SENTIER - TRIPLEX ATYPIQUE, COMMERCIALITE RARE

Description

PARIS 2 – SENTIER/BONNE NOUVELLE - TRIPLEX ATYPIQUE Au cœur du quartier historique du 2ᵉ arrondissement de Paris, nous vous proposons ce triplex rare et atypique de 136,80 m² au sol dont 87,55 m² Loi Carrez. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine américaine entièrement équipée, un vaste séjour baigné de lumière et une salle d'eau. Le premier étage, accessible par un ascenseur intérieur, accueille une agréable suite rétro de 28 m², qui séduit par son calme et sa salle de bain ouverte. Le sous-sol, actuellement aménagé en espace convivial de réception, se compose d'une salle de jeux, un bar, une chambre d'amis de 21 m² et une salle de bain. Cet espace est aussi idéal pour concevoir un home cinéma ou une salle de sport. Issu de la réunion d'un studio et deux anciennes boutiques, ce bien bénéficie aussi d'une commercialité. Rare opportunité de division locative : une triple entrée indépendante — deux accès en rez-de-chaussée et un au 1er étage — permet de scinder l'ensemble en trois lots totalement autonomes. Une configuration idéale pour maximiser le potentiel locatif et multiplier les scénarios d'exploitation (commerce, bureau, habitation) et optimiser le rendement, renforcé par la commercialité attachée à une partie du bien. Idéal pour habitation familial et investissement locatif rentable. Performance énergétique : E (249kWh/m². an), dont émission de gaz à effet de serre E (52 kg/m². an). Bien soumis au statut de la copropriété : 3/16 lots. Quote-part annuelle du budget prévisionnel : 4800 € / an (soit 400€/mois). Pas de procédures en cours.