Vente Maison 4 pièces de 83m² - 38300 Nivolas-Vermelle

Description

Casavo vous propose à la vente cette maison idéalement située à Nivolas-Vermelle, à l'est de Bourgoin-Jallieu, proche de L'Isle-d'Abeau, à proximité immédiate de tous les services. PHOTOS IA – projections d'aménagement possibles Parfaite pour y vivre ou pour investir, cette maison offre un potentiel locatif intéressant (environ 6 % de rentabilité brute). Une demande est en cours pour la création de 2 logements, ainsi qu'un second projet visant à transformer une chambre en loggia. De nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation. Localisation 4 km de la gare de Bourgoin-Jallieu 35 min de Vienne 45 min de Lyon 20 min de l'aéroport Proche commerces, transports en commun et accès autoroute Description de la maison Surface : 83 m² – 3 chambres – 1 salle de bain Rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec placard et double porte (SAS d'entrée) Séjour lumineux de 34 m² avec cuisine ouverte WC indépendant À l'étage : 3 chambres parquetées : • 9,97 m² • 10,17 m² • 12,86 m² Salle de bain avec baignoire, lavabo et WC Les + Stationnement facile Taxe foncière raisonnable : 666 €/an Possibilité de réaménagement en 2 logements (accord mairie en cours) Devis rapides pour modernisation fournis Accompagnement possible avec projections d'aménagement et devis d'artisans Performance énergétique : Prescription : isolation murs et plancher DPE : E (304 kWh/m²/an) GES : B (10 kgCO₂/m²/an) Estimation des coûts énergétiques : 1 552 € à 2 100 €/an nvestissement locatif Loyer estimé : 800 €/mois Visites & organisation Pour vous offrir une expérience simple et personnalisée, les visites peuvent être planifiées directement selon vos disponibilités via le site professionnel de l'agence, connecté à mon agenda en ligne. Avec Casavo, vous pouvez réserver un créneau 24h/24 en toute sérénité. Je vous contacterai en amont afin d'échanger et de confirmer ensemble la date et l'heure de la visite. Prenez rendez-vous directement sur casavo.com Amandine Lefebvre Bien commercialisé par Casavo Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo.