Vente Appartement 2 pièces de 68m² - 22000 Saint-Brieuc

Description

Casavo vous propose à la vente cet appartement T2 de 68,48 m² loi Carrez, entièrement rénové et situé à Saint-Brieuc (22000), actuellement exploité en location de courte durée de type Love Room, avec jacuzzi privatif et gestion par conciergerie. LOVE ROOM – 68,48 M² – JACUZZI PRIVATIF – APPARTEMENT RÉNOVÉ – ACTIVITÉ LOCATIVE EXISTANTE – SAINT-BRIEUC Un bien atypique alliant confort, prestations recherchées et potentiel d'investissement, idéal pour les acquéreurs souhaitant se positionner sur le marché de la location courte durée. Un appartement pensé pour une expérience unique Situé au premier étage d'un immeuble rénové, cet appartement a été aménagé pour offrir une atmosphère chaleureuse et intimiste, particulièrement adaptée aux séjours en couple. Ses volumes, ses équipements et son aménagement permettent de proposer une expérience différente de celle d'un hébergement traditionnel. D'une superficie de 68,48 m² loi Carrez selon le mesurage établi le 17 avril 2026, il bénéficie d'une configuration comprenant : • Une grande pièce de vie conviviale • Une cuisine équipée • Une chambre indépendante et spacieuse • Une salle d'eau • Un WC séparé • Une terrasse fermée Le jacuzzi privatif constitue l'un des équipements phares de cette Love Room, particulièrement attractif pour les voyageurs recherchant une escapade romantique ou un séjour de détente. Des prestations adaptées à la location courte durée L'appartement propose de nombreux équipements destinés au confort des occupants : • Jacuzzi privatif • Lit king size de 180 × 200 cm • Cuisine équipée • Connexion Wi-Fi haut débit • Fibre optique installée • Appartement entièrement rénové • Immeuble rénové • Interphone • Digicode • Système de vidéosurveillance annoncé • Terrasse fermée L'appartement est situé au premier étage d'un immeuble sans ascenseur. Une activité de Love Room déjà existante L'un des principaux atouts de ce bien réside dans son exploitation actuelle. L'appartement est proposé depuis plusieurs années en location de courte durée de type Love Room, par l'intermédiaire d'une plateforme de réservation, avec une gestion confiée à une conciergerie. Cette organisation constitue une base intéressante pour un acquéreur souhaitant étudier la poursuite d'une activité existante et disposer d'un logement déjà aménagé pour cet usage. Selon les informations communiquées concernant l'exploitation : • Rendement locatif brut annoncé : environ 9,61 % • Tarif moyen observé : environ 92 € par nuit, hors prestations complémentaires Ces indications devront être vérifiées à partir des justificatifs d'exploitation. Elles ne constituent ni une garantie de revenus ni une assurance de rentabilité future. Des possibilités de prestations complémentaires Le concept Love Room permet également de proposer différentes prestations optionnelles afin de personnaliser les séjours : • Décoration romantique • Formules pour les anniversaires et occasions particulières • Bouquets de fleurs • Attentions et services personnalisés Ces prestations représentent des pistes de développement commercial selon les conditions d'exploitation retenues. Un investissement aux multiples possibilités Si son exploitation actuelle constitue un argument intéressant pour un investisseur, cet appartement peut également répondre à d'autres projets. L'acquéreur pourra notamment envisager : • La poursuite de l'activité de Love Room • Une gestion locative confiée à une conciergerie • Une exploitation locative en gestion directe • Une location meublée de longue durée • Une utilisation en résidence principale La poursuite de la location de courte durée dépendra du respect de la réglementation applicable, des dispositions du règlement de copropriété et des autorisations éventuellement nécessaires. Les conditions de reprise de l'exploitation, des réservations et des contrats de gestion devront également être étudiées. Une localisation intéressante à Saint-Brieuc Situé à Saint-Brieuc, dans les Côtes-d'Armor, cet appartement bénéficie d'une implantation urbaine intéressante pour les voyageurs souhaitant découvrir la ville et ses environs. Une localisation adaptée aussi bien à une utilisation personnelle qu'à un projet d'investissement locatif, selon les modalités d'occupation autorisées. Les points forts à retenir • Appartement T2 de 68,48 m² loi Carrez selon mesurage • Appartement entièrement rénové • Immeuble rénové • Activité de Love Room existante • Jacuzzi privatif • Grande pièce de vie • Chambre indépendante spacieuse • Lit king size 180 × 200 cm • Cuisine équipée • Salle d'eau et WC séparés • Terrasse fermée • Wi-Fi haut débit et fibre optique • Interphone et digicode • Gestion actuelle par conciergerie • Tarif moyen annoncé d'environ 92 € par nuit hors options • Rendement brut annoncé d'environ 9,61 %, sous réserve de vérification • Possibilité d'étudier différents modes d'exploitation • Situation à Saint-Brieuc Un bien atypique pour un projet d'investissement Avec sa rénovation, son jacuzzi privatif, son aménagement dédié aux séjours en couple et son activité locative déjà existante, cet appartement constitue une opportunité pour un investisseur souhaitant étudier un concept d'hébergement différenciant. Il offre également la possibilité d'envisager une utilisation résidentielle plus classique, selon les besoins et le projet de son futur propriétaire. Informations complémentaires • Prix de vente : 249 000 € – Honoraires à la charge du vendeur • Surface loi Carrez mesurée : 68,48 m² • Premier étage sans ascenseur • Chauffage individuel électrique • Exploitation actuelle : location courte durée de type Love Room • Gestion actuelle par conciergerie • Dossier et éléments d'exploitation disponibles sur demande Performances énergétiques • DPE : C – 162 kWh/m²/an • GES : B – 6 kg CO₂/m²/an • Diagnostic établi le 17/04/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080 € et 1 500 € par an, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. EI Thierry Prignol – Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Vienne sous le n° 513 402 180. Ce bien est commercialisé par Casavo. Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo.