Super T1 19.48 m² - Résidence Adagio Poitiers

Description

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce T1 au deuxième étage de 19.48 m² situé dans la résidence Adagio à Poitiers. Ce bien génère un rendement locatif net exceptionnel de 5 %. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 10 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente desserte Situé au cœur de Poitiers, l'Appart'hôtel Adagio Access bénéficie d'un emplacement central qui facilite aussi bien les séjours professionnels que touristiques. -À quelques minutes à pied du centre historique : Profitez d'un accès rapide aux rues commerçantes, restaurants, musées et monuments emblématiques de Poitiers. -Proche des transports en commun : À seulement 10 minutes à pied de la gare SNCF, avec des liaisons directes vers Paris (1h20 en TGV) et Bordeaux, idéal pour les déplacements régionaux et nationaux. -Accès facile au Futuroscope : Le parc d'attractions technologique est accessible en moins de 20 minutes en voiture ou en transports en commun, parfait pour les séjours en famille ou les voyages d'affaires combinés. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Prestations : piscine extérieure chauffée, activités gratuites, parking, vue montagne L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 -Bail : 9 ans -Loyer annuel hors taxes de 3 295 euros HT /an -La taxe foncière 210 euros/an, dont taxe ordure ménagère récupérable par l'acquéreur. -Date du diagnostic : 14/08/2025 -DPE : C -GES : A -Année de construction : 2008 -Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. -Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. -Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**