Investissement LMNP T3 57 m² - Villages Nature Paris Bailly-Romainvilliers (77)

Description

Investissez au cœur d'une destination touristique majeure à proximité immédiate de Disneyland Paris, dans un environnement naturel et dynamique. Découvrez ce T3 situé en rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 57,41 m², complété par un extérieur de 20 m². Ce bien génère un rendement locatif net attractif de 6,61 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 13,2 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un actif patrimonial performant avec des revenus locatifs sécurisés au sein d'un site touristique de premier plan. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique - Un pôle touristique majeur du Grand Paris Implantée à Bailly-Romainvilliers, la résidence bénéficie d'un environnement exceptionnel à proximité immédiate de Disneyland Paris et du Val d'Europe, avec une fréquentation touristique soutenue toute l'année. -Proximité immédiate de Disneyland Paris -Destination touristique internationale -Environnement naturel et paysager Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité. Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Prestations : piscine, toboggans aquatiques, espaces verts, parcours piétons, services sur site L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965 Bail commercial : 10 ans Loyer annuel hors taxes : 16 368 € HT / an Taxe foncière : 1 252 € / an Date du diagnostic : 21/06/2025 DPE : C GES : A Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion intégralement déléguée -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial -Optimisation fiscale via amortissement Les photos de cette annonce sont non contractuelles.