"Louise" - Demeure de caractère 265 m² au-dessus de la Seine - Herblay-sur-Seine

Description

Près d'un siècle d'histoire, une situation peu commune sur les hauteurs d'Herblay, et l'une des plus belles vues panoramiques de la commune sur la Seine. Cette demeure de 265 m² occupe un site rare, en surplomb direct du fleuve. L'intérieur conserve son écriture d'origine : parquets anciens, moulures préservées, hauteurs sous plafond généreuses, et un premier salon organisé autour d'une cheminée fonctionnelle qui ancre la pièce. Les volumes se distribuent sur plusieurs niveaux, avec cette logique aérée propre aux demeures anciennes. Plusieurs terrasses, à différentes hauteurs, prolongent la maison sur son site et la transforment dès les beaux jours. Une demeure faite pour les grandes tablées et les déjeuners face au fleuve. Le bien en quelques points : - 265 m² habitables - Construction antérieure à 1948 - Parquets anciens, moulures, cheminée fonctionnelle au premier salon - Plusieurs terrasses orientées sur la Seine - Vue panoramique sur le fleuve - Quartier Le Val d'Herblay Pratique : - Gare d'Herblay (ligne J) à 9 min à pied - Écoles maternelle, primaire et collège à 10 min à pied - Commerces à 15 min à pied Diagnostics : - DPE : E (282 kWh/m²/an) - GES : E (62 kg CO₂/m²/an) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 250 € et 8 490 € par an (prix moyens des énergies 2021-2023) Pour la visiter, m'appeler directement. Jeff Mauchretien 06.15.73.58.91 RSAC 524171493