Isla - Maison familiale de 171m2 Ile de Migneaux, lieu rare à 25 minutes de Paris

Description

Au cœur de Poissy, à seulement 25 minutes de Paris via le RER A (gare de Poissy), l'Île de Migneaux fait partie de ces lieux confidentiels que l'on ne découvre pas par hasard. Véritable écrin préservé bordé par la Seine, l'île n'abrite que quelques propriétés, offrant un environnement unique où l'eau, la végétation et le silence composent un décor d'une rare sérénité. C'est dans ce cadre privilégié que s'inscrit cette maison d'architecte de 171,47 m², pensée pour une vie familiale tournée vers la lumière, l'espace et la nature. Sa façade élégante aux larges ouvertures dévoile des volumes généreux baignés de clarté. Déployée sur un terrain de 700 m² avec piscine, elle s'accompagne de plus de 115 m² de surfaces supplémentaires au sous-sol, offrant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur et de multiples possibilités d'aménagement. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un espace de vie d'environ 54 m², composé d'un salon cathédrale baigné de lumière et d'une salle à manger ouverte sur une cuisine conviviale, tournée vers la Seine. Les volumes, amplifiés par de larges baies vitrées, s'ouvrent naturellement sur le jardin et les extérieurs. Une cheminée vient réchauffer l'atmosphère, en contraste subtil avec la modernité des lignes. Une suite parentale avec salle d'eau rénovée complète ce niveau, offrant un confort de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit se déploie avec harmonie et intimité autour de trois chambres baignées de lumière, sublimées par de larges baies vitrées offrant des vues apaisantes sur la Seine. Un bureau prolongé par une grande terrasse complète cet étage, aux côtés d'une salle de bain rénovée, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. Le sous-sol propose deux garages ainsi qu'un vaste espace polyvalent facilement aménageable selon les besoins (salle de jeux, atelier, stockage…). À l'extérieur, le jardin paysager, structuré par des allées en pierre naturelle et planté d'essences matures, compose un véritable havre de verdure. La piscine prolonge les beaux jours, tandis que la terrasse côté jardin, protégée par un store banne, devient un véritable espace de vie à part entière. Atout rare et remarquable : un quai privé avec accès direct à la Seine et une vue dégagée, offrant un rapport privilégié et exclusif au fleuve. Une maison à la fois contemporaine et sensible, pensée pour ceux qui recherchent un lieu de vie confidentiel, préservé, où le rythme de la Seine impose naturellement sa douceur. Il ne vous manque plus que la barque ou le bateau, pour profiter pleinement de ce cadre nautique d'exception. --- Classe énergie : G / Classe climat : F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 6120 et 8310 euros. --- Laurence 06 71 97 80 25 / Consultante Région parisienne (78, 92) et Charente-Maritime (17) RSAC 925 165 441