Longère d'exception – 297 m² rénovés – Secteur Le Cateau

Description

[BAISSE DE PRIX - OPPORTUNITÉ RARE] Longère de Caractère Entièrement Rénovée – 297 m² – Pommereuil À saisir : – 20 000 € sur le prix initial ! Offrez-vous un volume exceptionnel à moins de 920 €/m² pour une maison rénovée et prête à vivre. Située à Pommereuil, au calme absolu tout en étant à deux pas du Cateau-Cambrésis et de Caudry, cette longère de 297 m² est un bien unique sur le marché. Que vous ayez une famille nombreuse, un projet de chambres d'hôtes ou besoin d'un espace professionnel à domicile, cette maison s'adapte à tous vos projets. UN ESPACE DE VIE HORS NORME (RDC) : Pièce de vie monumentale : Un vaste espace ouvert (salon, séjour, cuisine) baigné de lumière avec accès direct à la terrasse et au jardin. Vie de plain-pied : Une grande chambre confortable dès le rez-de-chaussée. Espace "Nuit/Détente" complet : Salle de bain avec douche et baignoire, WC séparé. Potentiel supplémentaire : 3 pièces de réception déjà rénovées (anciens salons/cuisine) offrant une totale liberté (bureaux, salle de jeux, chambres supplémentaires ou cabinet libéral). Atelier attenant pour le bricolage ou le stockage. À L'ÉTAGE : Espace nuit : 2 chambres supplémentaires bien proportionnées. Grand palier modulable : Idéal pour un espace bureau, bibliothèque ou coin détente. Deuxième salle de bain : Équipée avec douche, baignoire et WC séparé. Potentiel d'agrandissement : Un grenier de ~50 m² déjà accessible et aménageable selon vos besoins. EXTÉRIEURS ET CONFORT : Terrain de 990 m² : Jardin clos à l'arrière pour la tranquillité et terrasse pour vos réceptions. Stationnement facile : Cour avant permettant d'accueillir 4 à 5 véhicules. Équipements performants : Chauffage par Pompe à Chaleur (PAC) + appoint électrique, double vitrage intégral. POURQUOI CHOISIR CE BIEN ? Le rapport Surface/Prix : 297 m² habitables pour 272 000 €, une rareté sur le secteur. La modularité : Des volumes déjà rénovés qui permettent d'imaginer jusqu'à 5 ou 6 chambres au total. L'état général : Maison saine, rénovée récemment, aucun gros travaux à prévoir. Localisation stratégique : Le calme de Pommereuil avec toutes les commodités du Cateau et de Caudry à moins de 10 minutes. Nouveau Prix : 272 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur) Un projet ? Une question ? Ne laissez pas passer cette opportunité. Pour visiter ce bien d'exception, contactez-moi : Denis Copin – Conseiller Immobilier Honoraires charge vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION Denis COPIN 06 95 15 98 77 Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 828 393 991 (EI) Ville du greffe : Douai Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501821664 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.