Quartier des Carnaux

Description

Disponible à la vente à Ballan-Miré, située dans le quartier prisé des Carnaux à quelques pas du lac des Bretonnières dans une résidence sécurisée cette maison vous charmera par son confort et sa fonctionnalité. D'une surface de 110 m² (85,66 m² habitable) parfaitement agencés pour un quotidien agréable, cette maison se compose de la façon suivante : Espaces de vie au RDC : - Un séjour spacieux de 50,55 m², idéal pour se retrouver en famille ou entre amis avec dans son prolongement une véranda de plus de 22 m² - Une cuisine américaine entièrement équipée, véritable terrain de jeu pour vos talents culinaires - Un WC Espace de vie à l'étage : - 2 Chambres de 14,31 m² et 8,88 m² toutes équipées de placards - Une Salle de bain avec double vasque, douche et baignoire, et WC En extérieur : - Une terrasse en bois de 8 m², parfaite pour profiter des doux matins ensoleillés. - Un garage fermé et trois places de parking extérieur, l'assurance d'un stationnement sans souci. Atouts majeurs : - Le système de chauffage par climatisation réversible alimentée par une pompe à chaleur, vous garantissant confort en toutes saisons et économies d'énergie. - chauffage électrique également - Résidence sécurisée, quartier prisé - pas de travaux Exposition SUD/OUEST Cette Maison sera disponible libre de toute occupation au 1er Août 2026 (Vente Longue) Nous vous invitons à la découvrir sans plus attendre, vous ne pourrez qu'être conquis ! Pour toute question ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter : Christelle Carpentier - 06.61.47.38.20 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 9. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 332,00 €. Honoraires 3.00 % TTC inclus charge acquéreur (250 000,00 € hors honoraires). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION Christelle CARPENTIER 06 61 47 38 20 Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 888 060 126 (EI) Ville du greffe : Tours Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501820832 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.