Longère Mazinghien rénovée : 74m² de combles aménageables

Description

Longère Rénovée à Mazinghien – Confort 2024 & Potentiel d'évolution Vous recherchez le cachet de l'ancien sans les soucis énergétiques ? Découvrez cette longère située au calme à Mazinghien, alliant confort moderne, équipements neufs et un volume rare sur le secteur ! LES POINTS FORTS : Équipements 2024 : Poêle à granulés et ballon thermodynamique neufs Volume Exceptionnel : Une chambre monumentale de près de 37 m² ! Faibles Charges : Taxe Foncière de seulement 597 € / an Sain & Fonctionnel : Double vitrage et tout-à-l'égout LE BIEN (REZ-DE-CHAUSSÉE) L'entrée s'effectue par un sas vitré type véranda (3 m²), menant à un ensemble de vie simple et agréable : Séjour lumineux de 22 m² avec sol en parquet stratifié récent pour une ambiance chaleureuse. Cuisine moderne ouverte entièrement équipée de 11,88 m². Côté Nuit & Bain : Une chambre hors-norme de près de 37 m² : un volume unique offrant une liberté totale (possibilité de créer une suite parentale avec dressing ou de diviser facilement l'espace en deux chambres) Salle de douche rénovée (5 m²) avec douche à l'italienne et WC DÉPENDANCES & PRATIQUE Arrière-cuisine / buanderie : 9,60 m² fonctionnels Garage attenant : 13 m² Extérieur : Une cour privée pour profiter du calme du secteur LE POTENTIEL (POUR PLUS TARD) Le véritable atout "bonus" de cette maison réside dans ses combles aménageables d'environ 74 m² au sol, déjà accessibles. Idéal pour agrandir la maison selon vos besoins futurs (chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux), sans aucune obligation de travaux immédiats ! INFOS TECHNIQUES Chauffage & Eau chaude : Poêle à granulés et ballon thermodynamique (installations 2024) DPE : D Localisation : Mazinghien : Secteur calme – axe Le Cateau / Busigny. Prix FAI : 121 000 € (Honoraires à la charge du vendeur). UNE VISITE S'IMPOSE ! Idéal premier achat, investisseur ou projet d'agrandissement. Contactez-moi pour obtenir plus d'informations ou pour organiser votre visite Denis Copin – Conseiller Immobilier Honoraires charge vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION Denis COPIN 06 95 15 98 77 Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 828 393 991 (EI) Ville du greffe : Douai Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501822068 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.