Maison T4 de 2020 - 98 m² – Terrain 616 m²

Description

Découvrez cette maison récente construite en 2020, d'une surface habitable de 98 m², édifiée sur un terrain de 616 m². Située dans un lotissement de 18 lots principaux, elle bénéficie d'une exposition Sud et d'un environnement pratique, à proximité des écoles et à seulement 5 minutes en voiture de l'accès autoroutier. La maison, en très bon état général, se développe sur deux niveaux. Elle comprend une cuisine américaine ouverte sur la salle à manger, offrant un espace de vie convivial et fonctionnel. La partie nuit dispose de 3 chambres, d'une salle de bain, d'une salle de douche et de 2 WC. Des travaux de finalisation sont à prévoir concernant la salle de douche à l'étage. Côté confort, le bien est équipé d'une pompe à chaleur, de menuiseries en double vitrage PVC et de volets électriques. Une buanderie et un cellier complètent les espaces de rangement. À l'extérieur, vous profitez d'une terrasse ainsi que de deux places de parking privatives, avec également des stationnements visiteurs au sein du lotissement. Quelques rafraîchissements sont à envisager, notamment en peinture. Certains éléments techniques restent à finaliser ou à améliorer, notamment la construction du garage (emplacement déjà prévu), ainsi que différents points extérieurs et de finition. Ces interventions restent accessibles mais nécessitent un budget un peu plus conséquent. Travaux et améliorations à prévoir (synthèse) * Construction d'un garage avec possibilité d'une chambre à l'étage (~40 m² – non inclus) * Possibilité d'agrandissement supplémentaire (~30 m² – non inclus) * Mise en conformité et ajustements de certains éléments techniques et extérieurs (ventilation, raccordements, finitions de toiture et équipements divers) Estimation des travaux (ordre de grandeur) * Ajustements techniques et raccordements : 500 à 1 200 € * Interventions électriques complémentaires : 400 à 900 € * Finitions de toiture : 200 à 500 € * Petites réparations extérieures et rafraîchissements : 150 à 600 € Budget global estimatif : environ 1 250 à 3 200 € Le bien présente également un potentiel d'évolution intéressant. L'emplacement du garage est prévu sur le côté du terrain, au niveau de la zone en terre. Il convient de respecter une distance de 6 mètres depuis le milieu du chemin des voisins, laissant environ 3 mètres exploitables sur le côté. Une distance de 6 mètres est également à respecter par rapport au grillage. Un agrandissement reste possible des deux côtés. Les charges de copropriété s'élèvent à 250 € par an. La taxe foncière est de 1 900 €. La facture individuelle des ordures ménagères est d'environ 320 €, et l'électricité est estimée à 220 € mensuels. Cette maison récente, fonctionnelle et bien exposée, offre un bon niveau de confort ainsi qu'un potentiel d'évolution rare, idéal pour un projet familial évolutif. Honoraires charge vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION Wilfried TCHIBOZO 06 24 14 70 21 Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 884 078 783 (EI) Ville du greffe : Thonon Les Bains Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501822149 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.