Maison T4 - 100 m² – Terrain 600 m²

Description

À découvrir : maison contemporaine achevée en 2020, proposant environ 98 m² habitables sur une parcelle de 600 m². Implantée au sein d'un ensemble résidentiel composé de 18 habitations principales, elle profite d'une belle orientation plein sud ainsi que d'un emplacement pratique, proche des établissements scolaires et à moins de 5 minutes de l'autoroute. Répartie sur deux niveaux, cette habitation en bon état général offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. L'espace principal se compose d'une cuisine ouverte intégrée à la pièce de vie et au coin repas, créant une atmosphère conviviale et lumineuse. La partie nuit comprend trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que deux toilettes. La salle d'eau située à l'étage nécessite toutefois quelques finitions pour être totalement terminée. Concernant les équipements, la maison dispose d'un système de chauffage par pompe à chaleur, de fenêtres PVC à double vitrage et de volets roulants motorisés. Un cellier ainsi qu'une buanderie viennent compléter les espaces de rangement. À l'extérieur, vous bénéficierez d'une terrasse agréable, de deux emplacements de stationnement privatifs et de places visiteurs disponibles dans le lotissement. Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, principalement au niveau des peintures. Plusieurs améliorations restent envisageables afin d'optimiser pleinement le potentiel du bien, notamment la réalisation d'un garage dont l'emplacement est déjà prévu. Certains aménagements extérieurs et éléments techniques devront également être repris ou finalisés. Travaux et possibilités d'évolution * Création possible d'un garage avec aménagement d'une pièce supplémentaire à l'étage (environ 40 m² non inclus) * Extension complémentaire envisageable d'environ 30 m² * Ajustements techniques et finitions extérieures à prévoir : ventilation, raccordements, toiture et divers équipements Estimation indicative des coûts * Ajustements techniques et raccordements : entre 500 € et 1 200 € * Travaux électriques complémentaires : entre 400 € et 900 € * Reprises liées à la toiture : entre 200 € et 500 € * Rafraîchissements et petites réparations extérieures : entre 150 € et 600 € Budget estimatif global : environ 1 250 € à 3 200 €. Le terrain offre également un intéressant potentiel d'aménagement. La future implantation du garage est prévue sur la partie latérale du terrain actuellement en terre. Les règles d'implantation imposent un recul de 6 mètres depuis l'axe du chemin voisin, laissant environ 3 mètres exploitables sur le côté, ainsi qu'un recul identique vis-à-vis du grillage. Des possibilités d'agrandissement restent envisageables de part et d'autre de la maison. Informations complémentaires : * Charges annuelles de copropriété : 250 € * Taxe foncière : 1 900 € * Redevance ordures ménagères : environ 320 € * Consommation électrique estimée : environ 220 €/mois Cette maison récente et évolutive représente une belle opportunité pour une famille recherchant un bien confortable, lumineux et offrant encore des possibilités d'aménagement. Honoraires charge vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION Wilfried TCHIBOZO 06 24 14 70 21 Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 884 078 783 (EI) Ville du greffe : Thonon Les Bains Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501822269 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.