MAISON AU COEUR DE NAVARRENX AVEC JARDIN

Description

Située au cœur de la cité de caractère de Navarrenx, cette maison pleine de cachet dont une partie remonte au XVIᵉ siècle allie authenticité et grand confort. Traversante est-ouest et en très bon état général, elle développe de beaux volumes sur une parcelle d'environ 300 m². D'une surface habitable de 164 m² (DPE), la maison se compose ainsi : - Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante donne accès à un vaste séjour de 36 m², une cuisine indépendante, une buanderie, une salle d'eau avec WC, un bureau, et un salon de 29 m² avec accès indépendant sur rue, idéal pour une activité professionnelle, un espace invité ou simplement une chambre en rez-de-chaussée - À l'étage : Un grand palier dessert quatre chambres de 10 à 15 m², une salle de bain, un WC et l'accès aux combles Caractéristiques techniques : Construction en pierres ; Charpente en bon état, couverture datant des années 1975 (tuiles et ardoises amiantées), contrôlée et validée ; Assainissement collectif conforme ; Chauffage performant : climatisation réversible au rez-de-chaussée et chauffage gainable à l'étage (installation 2008, entretenue) ; Murs et plafonds isolés ; Menuiseries bois double vitrage ; Électricité refaite en 2008 ; Cumulus 300 L ; VMR dans les pièces d'eau ; Gaz de ville disponible dans la rue (non raccordé). Extérieurs et annexes : Un petit jardin semé de pelouse et agrémenté de fleurs et buissons offre un espace extérieur facile d'entretien. La propriété comprend également un hangar d'environ 60 m² (fermé sur trois côtés, dalle béton, électricité) et un grenier. Les atouts : Charme de l'ancien ; Beaux volumes et nombreuses chambres ; Possibilité d'usage mixte (habitation / activité) ; Maison bien entretenue et techniquement suivie ; Situation dans une ville historique recherchée ; Performances énergétiques élevées. Une maison idéale pour se ressourcer, accueillir une famille, créer une activité indépendante, et bien d'autres projets, dans un cadre authentique et paisible. Votre conseillère Flora Leroy est à votre disposition pour tout complément d'information et l'organisation de votre visite. Honoraires charge vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » FLEUVES IMMOBILIER 07 77 69 43 71 Votre agent immobilier RCS 909 508 749 Titulaire de la Carte professionnelle CPI 7801 2022 000 000 038 délivrée par CCI de PARIS IDF Ville du greffe : Versailles Plus d'informations sur notre site fleuves-immobilier com - Référence: 7501822141.