Maison plain-pied rénovée 164 m²

Description

Vous rêvez d'espace et de confort dans un cadre enchanteur ? Cette maison moderne située à Moulidars pourrait bien être votre coup de cœur ! On vous emmène pour une visite guidée de ce véritable havre de paix. Ici, on entre dans un vrai volume. La cuisine ouverte sur la salle à manger déploie 53 m² pensés pour vivre, cuisiner et recevoir sans cloisonnement. Le poêle à bois y apporte son atmosphère chaleureuse, au cœur de la vie quotidienne. En prolongement, le salon indépendant de 63 m² offre un tout autre registre : un volume rare pour une maison individuelle, baigné de lumière, dédié à la détente, à la lecture ou aux soirées en famille. Au total, plus de 116 m² d'espaces de vie, un rapport que l'on ne trouve pratiquement jamais dans cette gamme de prix. Tout est de plain-pied. La chambre parentale de 11 m² s'ouvre sur un dressing de 11 m², un confort rare dans cette gamme de prix. La seconde chambre de 8 m², équipée d'un placard aménagé, convient parfaitement pour un enfant ou un bureau. Besoin d'une troisième chambre ? Il suffit de refermer le dressing pour retrouver deux pièces indépendantes de 11 m² chacune, une simple cloison en placo, sans toucher au gros œuvre. Salle d'eau avec douche à l'italienne et WC séparé complètent le niveau. Côté énergie, cette maison fait mieux que la plupart des constructions récentes : DPE C, mais surtout classe A en émissions carbone. Poêle à bois, climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, et une toiture photovoltaïque en revente totale qui génère environ 3 500 € par an. Ce n'est pas un argument marketing, c'est un revenu réel qui compense une partie de vos mensualités. Sous la maison, un grand sous-sol communique directement avec l'intérieur. Assez vaste pour garer un véhicule, il sert tout aussi bien d'atelier ou de rangement. Dehors, 581 m² de terrain avec terrasse et abri de jardin, de quoi profiter des beaux jours sans entretien démesuré. Assainissement : la fosse septique est fonctionnelle et conforme. La maison est située en impasse, à proximité directe de la RN 141 pour un accès rapide à Angoulême. Moulidars offre un cadre villageois avec ses commodités de proximité, sans l'isolement de la campagne profonde. Vous souhaitez la visiter ? Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette superbe maison. Au plaisir de vous y accueillir ! Honoraires 3.46 % TTC inclus charge acquéreur (260 000,00 € hors honoraires). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION Marion CHABERT 06 19 28 62 51 Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 920 015 849 (EI) Ville du greffe : Angouleme Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501823498 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.