Villa familiale d'exception, Vue panoramique Lyon & Calme absolu

Description

À Sainte-Consorce, au calme absolu au fond d'une impasse et bordée par des terres agricoles non constructibles, venez découvrir cette magnifique villa individuelle offrant une vue panoramique imprenable sur Lyon et les Monts du Lyonnais, sans aucun vis-à-vis. D'une surface habitable Carrez de 136,37 m² (et près de 264 m² de surface utile totale), cette maison "prête à vivre" séduira les amateurs de tranquillité et de prestations soignées. Les prestations de la maison : • Espace de vie (105 m² de plain-pied au RDC) : Une vaste pièce traversante baignée de lumière d'environ 52 m² comprenant un séjour avec cheminée insert et une cuisine moderne entièrement équipée, ouvrant directement sur l'extérieur. • Chambres de plain-pied : Une chambre de plus de 17 m², salle d'eau, une seconde chambre spacieuse de 13 m² et un bureau . Une salle de bains familiale et un WC indépendant complètent ce niveau. • Étang / Étage : Deux chambres supplémentaires lumineuses et un grand espace dressing aménageable. • Sous-sol XXL (~110 m²) : Un garage double motorisé (stationnement facile de plusieurs véhicules), une zone atelier divisée en deux pièces modulables (idéal salle de sport, jeux ou cinéma) et un cellier avec adoucisseur d'eau. Confort & Performances Énergétiques (DPE C) : • Chauffage par pompe à chaleur Air/Eau récente (2023) • Climatisation réversible (PAC Air/Air) • Panneaux solaires thermiques et photovoltaïques • Toiture refaite à neuf en 2016 avec isolation des combles (40 cm) • Fibre optique raccordée, menuiseries double vitrage PVC/Alu et portail d'entrée motorisé. Extérieurs : Un magnifique terrain clos et arboré de 900 m², entièrement piscinable, avec un pavage extérieur de qualité. Transports scolaires à 200 m et commerces du village à 1 km. Taxe foncière : ~1 200 € / an. VIDEO SUR MON SITE olavia-proprietes.com Prix : 676 000 € FAI (Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur). Contact direct pour organiser une visite : Claire au 07 59 95 24 02 (Olavia Propriétés) Honoraires 4.00 % TTC inclus charge acquéreur (650 000,00 € hors honoraires). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION Claire FINAUD 07 59 95 24 02 Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 500 069 281 (EI) Ville du greffe : Lyon Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501823839 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.