Vente avec réserve d'usufruit 6 pièces 280m2

Description

BOUQUET FAI: 1 824 320 euros Dans l'un des secteurs résidentiels les plus prisés de Saint-Raphaël, découvrez cette remarquable villa d'architecte contemporaine aux lignes californiennes, développant des prestations ultra haut de gamme dans un environnement calme et privilégié. Expertisée récemment à 2 072 000 ? par un expert immobilier agréé REV (AMF), cette propriété est proposée en nue propriété sur la base d'un investissement total d'environ 1 824 320 ? frais d'agence inclus. En intégrant environ 135 000 ? de frais de notaire, cette opération présente, selon nos hypothèses de valorisation actuelles, une perspective de rentabilité supérieure à 5 % par an sur une durée estimée de deux ans. Autre avantage particulièrement rare : le vendeur est disposé à laisser aux acquéreurs la jouissance de la maison un mois consécutif par an, permettant ainsi de profiter immédiatement d'un mois de vacances dans une propriété d'exception à Saint Raphaël tout en conservant une logique d'investissement patrimonial. Édifiée récemment, cette propriété d'exception séduit immédiatement par son architecture épurée, ses volumes spectaculaires et sa parfaite ouverture sur l'extérieur. La villa offre environ 280 m² de surfaces utiles, organisés autour d'un vaste espace de réception baigné de lumière comprenant séjour, salle à manger et cuisine contemporaine entièrement intégrée. Les larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces de vie vers de magnifiques terrasses avec vue dégagée jusqu'à la mer. L'espace nuit accueille une somptueuse suite parentale avec dressing et salle de bains privative avec baignoire balnéo et douche à l'italienne, ainsi que plusieurs chambres supplémentaires disposant pour certaines de leurs propres salles d'eau. A l'extérieur, la propriété bénéficie d'un superbe espace piscine avec plage en bois exotique. La piscine fait 6 x 5, c'est une vraie piscine maçonnée sur mesure, avec une profondeur de 1,40 m. Elle est au soleil dès 10h du matin. Vous disposez d'un terrain paysager soigneusement aménagé et d'un spectaculaire rooftop offrant une vue mer panoramique à 360°, véritable espace de réception et de détente dominant les environs. Un garage de 70m2 pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules, d'un local de 40m² avec fenetres dans lequel il est possible d'aménager une salle de cinéma ou d'autres espaces ainsi que de nombreux équipements haut de gamme complètent ce bien rare : climatisation réversible, portail motorisé, alarme, matériaux premium, menuiseries aluminium grand format, prestations techniques de dernière génération Une propriété exclusive alliant architecture contemporaine, confort absolu et art de vivre méditerranéen, à quelques minutes seulement des plages, du centre-ville et des golfs de Saint-Raphaël. Vous aurez la possibilité d'occuper la maison 1 mois par an. Vente avec réserve d'usufruit pendant 2 ans. Prix FAI 1 824 320 ? euros Dossier d'investissement sur demande au 01 43 43 43 77.