Studio de 22.89m² - CHAVILLE CENTRE VILLE

Description

EXCLUSIVITÉ Situé en plein cœur de Chaville, à seulement 5 minutes à pied de la gare Chaville Rive Gauche, découvrez ce studio de 22,89 m² offrant un potentiel de valorisation. Au sein d'une petite copropriété de deux étages, ce bien se compose de : •Une agréable pièce de vie de 20,27 m², lumineuse et facilement aménageable •Une salle d'eau de 2,77 m² •Une cave privative, idéale pour le rangement TRAVAUX ET SITUATION DE LA COPROPRIETE Des travaux sont à prévoir dans le logement, notamment : •Réfection des murs •Installation d'une VMC La copropriété fait actuellement l'objet d'un arrêté d'insalubrité remédiable concernant exclusivement les parties communes (présence d'humidité liée à des remontées capillaires). Un chiffrage des travaux est en cours. À noter : •L'arrêté n'interdit pas l'occupation des logements. Le studio peut donc être utilisé en résidence principale. •En revanche, le bien n'est actuellement pas louable, tant que l'arrêté n'aura pas été levé. ETAT D'OCCUPATION : -Libre d'occupation -Anciennement loué 581€/mois HC -Idéal investisseur à la recherche d'une valorisation patrimoniale à moyen-terme, ou primo-accédant pour résidence principale PRIX : 75 000€ FAI, dont 10 000€ TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur A PROPOS DES DIAGNOSTICS DPE : E / GES : B Consommation énergie primaire : 293 kWh/m²/an, dont GES : 11 kg CO2/m²/an Consommation énergie finale : 154 kWh/m²/an Date de réalisation du diagnostic : 03/07/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 € et 970 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr A PROPOS DE LA COPROPRIETE : Bien vendu soumis au statut de la copropriété Procédure en cours : arrêté d'insalubrité visant les parties communes de l'immeuble Copropriété de 39 lots (dont 12 lots d'habitation) Charges prévisionnelles annuelles : 570,00€ Référence annonce : VA1915