PERPIGNAN GARE – T3 49,48 M² RÉNOVÉ ET MEUBLÉ – INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN

Description

Rénové, meublé et déjà exploité en location courte durée : un T3 prêt à générer des revenus dès l'acquisition. À quelques pas de la gare de Perpignan, découvrez cet appartement T3 de 49,48 m², situé au 2e étage. Entièrement rénové et vendu meublé, il offre 2 chambres, une cuisine moderne équipée et une salle d'eau rénovée. Aucun travaux intérieur ni ameublement à prévoir. UN INVESTISSEMENT DÉJÀ EN ACTIVITÉ Actuellement exploité en location courte durée : - CA 2025 : 12 887 € - Rentabilité brute constatée : env. 12,4 % - CA 2026 à fin août : déjà 11 450 € (CA annuel estimé à 16 200€) - Prix de vente : 103 950 € FAI Des chiffres basés sur un historique d'exploitation réel, et non uniquement sur une estimation. LES ATOUTS EN UN COUP D'ŒIL - T3 de 49,48 m² - 2 chambres - Entièrement rénové et meublé - Aucun travaux intérieur à prévoir - Cuisine moderne équipée - 2e étage sans ascenseur - À quelques pas de la gare de Perpignan - DPE D – GES A - Taxe foncière : 1 241 €/an - Charges de copropriété : ~ 1 354 €/an - Exploitation locative déjà en place Un appartement clé en main, avec un historique locatif concret et une localisation stratégique. Contactez-moi pour obtenir les informations complémentaires sur l'exploitation locative et organiser une visite. DPE : D — GES : B — dépenses annuelles d'énergie estimées entre 620 € et 870 € (prix moyens indexés au 01/01/2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Sandra Pluquet, agent commercial — RSAC 899 897 326 [Perpignan] — Evolys, nom commercial de la SAS ARM IMMO, SIREN 927 684 944, carte professionnelle T n° CPI 7602 2025 000 000 001 (CCI Rouen Métropole).