MAISON – SPA – SOUS-SOL 75 M² – TERRAIN +1 000 M²

Description

À Guer, découvrez cette maison familiale d'environ 118 m² loi Carrez et environ 135m² de surface totale, réunissant des prestations particulièrement recherchées : espace de vie de plain-pied, 4 chambres, grand sous-sol, spa couvert et plus de 1 000 m² de terrain. LES POINTS FORTS - Vie de plain-pied - 4 chambres - Salon-séjour lumineux d'environ 39 m² avec cheminée - Cuisine ouverte équipée - Pompe à chaleur air/air + insert bois - Climatisation dans le séjour - Sous-sol complet d'environ 75 m² - Terrain clos et paysagé de plus de 1 000 m² - Terrasse et pergola - Spa couvert, fonctionnel et inclus dans la vente - Stationnement pour plusieurs véhicules - Emplacement camping-car protégé sous auvent - DPE C / GES A - Taxe foncière : 1 054 €/an AGENCEMENT Au rez-de-chaussée : - Entrée avec rangements - Salon-séjour d'environ 39 m² - Cuisine ouverte équipée - 2 chambres - Salle de bains avec douche et baignoire - WC indépendant À l'étage : - Mezzanine - 2 chambres - Cabinet de toilette EN PLUS - Sous-sol complet d'environ 75 m² : garage, atelier, stockage et nombreuses possibilités - Jardin aménagé pour profiter pleinement des extérieurs - Bon état général - Quelques peintures pourront simplement être personnalisées selon vos goûts - École très proche, commerces, services et professionnels de santé à proximité - Accès rapide à la RN24, axe Rennes–Lorient Une maison pensée pour une vie de famille confortable, avec des espaces rarement réunis dans un même bien : grand terrain, sous-sol complet, spa et stationnement camping-car. Prix de vente FAI : 275 600 € Contactez-moi pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. INFORMATIONS TECHNIQUES ET LÉGALES DPE : C — GES : A - Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 480 € et 2 060 € (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Présence d'accessoires de couverture en fibres-ciment contenant de l'amiante, avec surveillance périodique recommandée au diagnostic. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maxime BORDIERE, agent commercial — RSAC 849 912 076 De Vannes — Evolys, nom commercial de la SAS ARM IMMO, SIREN 927 684 944, carte professionnelle T n° CPI 7602 2025 000 000 001 (CCI Rouen Métropole).