T3 55,75 m² avec balcon – Parc du Séminaire - Morsang-sur-Orge

Description

EXCLUSIVITÉ À seulement 5 minutes à pied de l'arrêt de tram Parc du Château et à 1,5 km de la gare de Savigny-sur-Orge (RER C), nous vous propose ce T3 de 55,75 m² Carrez, vendu libre d'occupation. Il se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine, de 2 chambres, d'une salle de bains, d'un WC et d'un placard. Il bénéficie également d'un balcon de 3,78 m², d'une cave et d'une place de parking. La rénovation énergétique de la copropriété a été votée et intégralement payée par le vendeur, un véritable atout pour le futur acquéreur. Les + : •Potentiel locatif très intéressant •DPE E, améliorable à court-terme avec la rénovation énergétique de la copropriété votée et payée par le vendeur •Deficit foncier envisageable grâce à la rénovation de l'appartement •Vendu libre d'occupation, idéal pour investissement locatif ou résidence principale •Tram à 5 min à pied / Gare RER C à 1,5 km ETAT DU BIEN : L'appartement nécessite une rénovation globale, idéale pour l'aménager entièrement à votre goût, tout en offrant un réel potentiel de valorisation et la possibilité d'envisager une stratégie de déficit foncier en cas d'investissement locatif. Des projections IA ont été réalisées pour vous aider à vous projeter. ETAT D'OCCUPATION : Libre d'occupation. POTENTIEL LOCATIF : Loyer mensuel moyen à Morsang-sur-Orge : 17.5€/m² Loyer estimé après travaux : 975€/mois Rentabilité brute estimée : 7.00 à 9.00% après travaux PRIX : 99 000€ FAI, dont 10 000€ TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur A PROPOS DES DIAGNOSTICS DPE : E / GES : C Consommation énergie primaire : 319 kWh/m²/an, dont GES : 19 kg CO2/m²/an Consommation énergie finale : 184 kWh/m²/an Date de réalisation du diagnostic : 19/08/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 640 € et 2 240 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr A PROPOS DE LA COPROPRIETE : Bien vendu soumis au statut de la copropriété Pas de procédure en cours Copropriété de 818 lots (dont 275 lots d'habitation) Quote-part des charges courantes prévisionnelles annuelles : 2035.00€ (comprenant chauffage et eau froide notamment) Référence annonce : VA1922