Appartement T2 de 43 m² – Le Mans hyper-centre

Description

A VENDRE – T2 de 43 m² À vendre, au 3e étage d'un immeuble situé en plein centre-ville du Mans, appartement T2 d'une surface de 43 m² au sol (31.5 m² carrez). Le bien comprend une entrée, un cuisine ouverte sur la pièce de vie, une chambre, une salle d'eau avec WC. Situé 12 avenue du Général Leclerc, le bien bénéficie d'une localisation particulièrement pratique : tramway Préfecture à seulement 30 mètres, commerces à moins de 50 mètres, place de la République à environ 400 mètres et gare accessible à pied. Sa surface optimisée et sa localisation en hyper-centre en font un bien particulièrement adapté à un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Salle d'eau à rafraîchir. Le bien est libre de toute occupation. Copropriété en cours de création comprenant 12 lots. Montant des charges prévisionnelles non encore déterminé. Prix de vente : 103 075 € net vendeur DPE : D (245 kWh/m²/an) – GES : B (10 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 € et 1 090 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.